御棚町パークホームズ
愛知県名古屋市千種区御棚町3丁目27-1 | 築26年 | 17戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2013201520202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の38.3万/㎡から2025年は45.8万/㎡へ、12年間で19.5%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 61件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.2万円/㎡
レンジ
45.1〜55.2万円/㎡
市区町村ベースライン 39.1万円/㎡
補正係数 ×1.284
補正係数 ×1.284
代表面積 81.88㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1062件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・7件）で、平均4,371万円です。4LDKが最も高く平均4,465万円、3LDKは平均4,371万円です。
3LDK
4,371万
7件
4LDK
4,465万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 4,371万 | 3,910万 | 4,755万 |
| 4LDK | 5件 | 4,465万 | 3,866万 | 5,838万 |
階数別の㎡単価
1-3階
9件
43.6万/㎡
4-7階
4件
42.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市千種区御棚町3丁目27-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-02（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 76.24m² ～ 110.04m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
覚王山駅
名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
田代小学校
中学校
城山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 御棚町パークホームズ | 2000 | 17戸 | 46.0万 | 3,980万 |
| サンマンションアトレ御棚町 | 2000 | 16戸 | - | - |
| パークハウスヒルズ御棚町 | 1996 | 26戸 | 39.3万 | 3,280万 |
| ヴィスコンティ覚王山 | 2003 | 10戸 | 41.7万 | 2,980万 |
| ローレルコート覚王山御棚町 | 2015 | 19戸 | 103.2万 | 11,980万 |
| プラウド覚王山御棚町 | 2027 | 29戸 | - | - |
| ジーオー覚王山マンション | 1985 | 10戸 | 34.6万 | 2,499万 |
| 三旺マンション覚王山 | 1978 | 28戸 | 24.1万 | 2,680万 |
| イトーピア覚王山マンション | 1978 | 28戸 | 11.8万 | 870万 |
| グランドメゾン御棚町 | 1986 | 13戸 | - | - |
| ライオンズマンション覚王山第3 | 1982 | 15戸 | - | - |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2020 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 39.1万 | - | - | - | 46.3万 | 45.8万 |
| 3LDK | 38.3万 | 38.9万 | 45.0万 | 45.2万 | 44.5万 | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 46.02万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,200万 | 48.56万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,700万 | 42.78万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,000万 | 46.25万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,300万 | 43.29万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,640万 | 44.46万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,699万 | 45.18万/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.51万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,890万 | 47.51万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35.83万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 4LDK | 110㎡〜 | 4,300万 | 39.08万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 42.05万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 38.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。