池下のマンション相場
愛知県名古屋市千種区池下 | 40件の成約データ
愛知県名古屋市千種区池下のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価34.1万円（成約40件、前年比+33.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価76.3万円に対し、築50年は16.9万円。築年による価格差は最大351%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
76.3万/㎡
築5年
6件
63.2万/㎡
築10年
5件
61.3万/㎡
築35年
4件
23.4万/㎡
築40年
4件
18.7万/㎡
築45年
9件
23.0万/㎡
築50年
9件
16.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（10件）。２ＬＤＫの平均価格は2,698万円。
１ＬＤＫ
3件
3,174万円
オープンフロア
6件
1,026万円
１Ｋ
10件
949万円
３ＬＤＫ
7件
3,274万円
１Ｒ
2件
478万円
１ＤＫ
5件
921万円
２ＬＤＫ
4件
2,698万円
平均㎡単価
34.1万/㎡
前年比 ▲33.0%
平均価格
1,629万円
取引実績
40件
平均面積
45㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
200820132017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.3万円から2026年は㎡62.5万円へ、18年間で+261.3%上昇（年平均+14.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
66
築11-15年
60
築31年以上
18
間取り別の相場
１Ｋ
944万円
10件
３ＬＤＫ
3,166万円
7件
オープンフロア
883万円
6件
１ＤＫ
910万円
5件
２ＬＤＫ
2,513万円
4件
１ＬＤＫ
2,933万円
3件
１Ｒ
425万円
2件
３ＤＫ
850万円
1件
２ＤＫ
540万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
62.5万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
66.7万/㎡
2025年第4四半期
5,200万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
65.0万/㎡
2025年第4四半期
2,700万円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
67.5万/㎡
2025年第4四半期
3,300万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
47.1万/㎡
2025年第2四半期
420万円
築改装済み年・
20㎡〜
・１Ｋ
21.0万/㎡
2025年第1四半期
2,100万円
35㎡〜
・１Ｋ
60.0万/㎡
2025年第1四半期
1,900万円
35㎡〜
・１Ｋ
54.3万/㎡
2025年第1四半期
680万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
9.1万/㎡
2025年第1四半期
350万円
25㎡〜
・１Ｒ
14.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
池下のマンション一覧（6棟）
オープンレジデンシア池下ザワン
築6年
| 13階建
| 72戸
2,480万円
直近売出価格
78.9万/㎡
㎡単価
売買93件
ジャルダン池下
築49年
| 9階建
| 15戸
1,899万円
直近売出価格
28.1万/㎡
㎡単価
売買23件
ユーロハイツ池下
築43年
| 7階建
| 13戸
580万円
直近売出価格
22.4万/㎡
㎡単価
売買5件
サンクレイドル池下
築2年
| 15階建
| 41戸
売買0件
プレサンスロジェ池下駅前
築14年
| 15階建
| 40戸
売買0件
チサンマンション池下
築53年
| 11階建
| 78戸
売買0件
市場環境（名古屋市千種区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+546人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 158,593 | - |
| 2017 | 160,114 | - |
| 2019 | 159,749 | +65 |
| 2021 | 159,326 | +321 |
| 2023 | 159,792 | +564 |
| 2024 | 160,425 | +964 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.6%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市千種区のマンションマップ
名古屋市千種区内のエリアランキング
池下は名古屋市千種区内55地区中34位（上位38%）。
単価34.1万/㎡。
1つ上の東山元町とは3%の差。
中価格帯（20〜38位）
34
池下 ◀
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34.1万
池下周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市千種区池下１丁目４１３番 | 78.7万/㎡ | +8.9% | 住宅,店舗,事務所 | 池下 60m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）