揚羽町のマンション相場
愛知県名古屋市千種区揚羽町 | 87件の成約データ
愛知県名古屋市千種区揚羽町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.6万円（成約87件、前年比-10.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価50.5万円に対し、築45年は15.6万円。築年による価格差は最大224%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
5件
50.5万/㎡
築10年
10件
46.4万/㎡
築15年
6件
40.9万/㎡
築25年
19件
28.8万/㎡
築30年
9件
26.0万/㎡
築35年
25件
23.6万/㎡
築40年
5件
21.3万/㎡
築45年
4件
15.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（40件）。３ＤＫの平均価格は1,032万円。
３ＬＤＫ
29件
2,411万円
４ＬＤＫ
40件
2,913万円
２ＬＤＫ
4件
1,930万円
５ＬＤＫ
4件
2,346万円
３ＤＫ
3件
1,032万円
平均㎡単価
26.6万/㎡
前年比 ▼10.8%
平均価格
2,292万円
取引実績
87件
平均面積
83㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2009201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡45.3万円から2026年は㎡29.4万円へ、17年間で35.2%下落（年平均-2.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
33
築11-15年
41
築16-20年
40
築21-25年
24
築26-30年
22
築31年以上
22
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,618万円
40件
３ＬＤＫ
2,003万円
29件
２ＬＤＫ
1,860万円
4件
５ＬＤＫ
2,275万円
4件
３ＤＫ
1,020万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,700万円
1件
４ＤＫ
1,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,000万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
22.2万/㎡
2026年第1四半期
1,900万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1万/㎡
2026年第1四半期
3,100万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
38.8万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
16.3万/㎡
2025年第2四半期
640万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
12.8万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
22.5万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
100㎡〜
・５ＬＤＫ
22.0万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
築改装済み年・
60㎡〜
36.7万/㎡
2025年第1四半期
1,800万円
築未改装年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
24.0万/㎡
2024年第4四半期
2,900万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
36.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
揚羽町のマンション一覧（6棟）
ガーデンヒルズ揚羽町
築21年
| 地下1階付3階建
| 93戸
2,970万円
直近売出価格
38.0万/㎡
㎡単価
売買29件
あげは住宅
築49年
| 3階建
| 24戸
1,299万円
直近売出価格
24.7万/㎡
㎡単価
売買26件
ロイヤルメイツ揚羽西館
築29年
| 地下1階付3階建
| 12戸
3,790万円
直近売出価格
33.9万/㎡
㎡単価
売買14件
ガーデンヒルズ揚羽町サウスコート
築21年
| 4階建
| 39戸
4,780万円
直近売出価格
38.3万/㎡
㎡単価
売買7件
三井農林茶屋ヶ坂ハイツ
築40年
| 13階建
| 201戸
2,480万円
直近売出価格
26.2万/㎡
㎡単価
売買2件
三井農林茶屋ヶ坂公園ハイツ
築40年
| 13階建
| 316戸
売買0件
市場環境（名古屋市千種区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+546人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 158,593 | - |
| 2017 | 160,114 | - |
| 2019 | 159,749 | +65 |
| 2021 | 159,326 | +321 |
| 2023 | 159,792 | +564 |
| 2024 | 160,425 | +964 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.6%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市千種区のマンションマップ
名古屋市千種区内のエリアランキング
揚羽町は名古屋市千種区内55地区中45位（上位18%）。
単価26.6万/㎡。
1つ上の鹿子殿とは3%の差。
お手頃帯（39〜55位）
45
揚羽町 ◀
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26.6万