南明町のマンション相場
愛知県名古屋市千種区南明町 | 37件の成約データ
愛知県名古屋市千種区南明町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.3万円（成約37件、前年比+16.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価35.6万円に対し、築50年は18.3万円。築年による価格差は最大146%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
2件
35.6万/㎡
築20年
7件
31.8万/㎡
築25年
6件
24.5万/㎡
築30年
6件
23.9万/㎡
築35年
7件
14.5万/㎡
築50年
7件
18.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（11件）。４ＬＤＫの平均価格は3,013万円。
２ＬＤＫ
11件
1,862万円
３ＬＤＫ
9件
1,738万円
１Ｒ
4件
218万円
１Ｋ
8件
243万円
４ＬＤＫ
3件
3,013万円
平均㎡単価
20.3万/㎡
前年比 ▲16.9%
平均価格
1,157万円
取引実績
37件
平均面積
49㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡24.0万円から2026年は㎡11.7万円へ、18年間で51.2%下落（年平均-2.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
27
築16-20年
26
築21-25年
26
築26-30年
22
築31年以上
17
間取り別の相場
２ＬＤＫ
1,490万円
11件
３ＬＤＫ
1,622万円
9件
１Ｋ
210万円
8件
１Ｒ
213万円
4件
４ＬＤＫ
2,733万円
3件
１ＬＤＫ
880万円
1件
１ＤＫ
220万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
700万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
11.7万/㎡
2025年第4四半期
2,400万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
30.0万/㎡
2025年第4四半期
2,400万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
22.9万/㎡
2025年第2四半期
1,100万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
18.3万/㎡
2025年第2四半期
1,400万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
23.3万/㎡
2025年第1四半期
1,200万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0万/㎡
2024年第4四半期
600万円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0万/㎡
2024年第4四半期
180万円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｒ
12.0万/㎡
2024年第3四半期
2,300万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
30.7万/㎡
2023年第3四半期
220万円
20㎡〜
・１Ｒ
11.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南明町のマンション一覧（7棟）
シーアイマンション千種
築55年
| 地下1階付6階建
| 59戸
1,390万円
直近売出価格
20.1万/㎡
㎡単価
売買58件
パークハウス南明町
築27年
| 地下1階付6階建
| 38戸
3,480万円
直近売出価格
41.1万/㎡
㎡単価
売買16件
グランドメゾン南明
築40年
| 4階建
| 19戸
1,799万円
直近売出価格
26.8万/㎡
㎡単価
売買12件
メゾン・ド・テオリー
築40年
| 4階建
| 30戸
300万円
直近売出価格
17.2万/㎡
㎡単価
売買11件
ダイアパレス南明町
築36年
| 5階建
| 18戸
1,188万円
直近売出価格
25.9万/㎡
㎡単価
売買8件
サンパーク南明町
築32年
| 3階建
| 25戸
売買0件
三旺マンション南明
築47年
| 6階建
| 31戸
売買0件
市場環境（名古屋市千種区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+546人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 158,593 | - |
| 2017 | 160,114 | - |
| 2019 | 159,749 | +65 |
| 2021 | 159,326 | +321 |
| 2023 | 159,792 | +564 |
| 2024 | 160,425 | +964 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.6%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市千種区のマンションマップ
名古屋市千種区内のエリアランキング
南明町は名古屋市千種区内55地区中51位（上位7%）。
単価20.3万/㎡。
1つ上の田代町とは5%の差。
お手頃帯（39〜55位）
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20.3万