パークハウス徳川山町
愛知県名古屋市千種区徳川山町1丁目9-16 | 築26年 | 22戸
推定相場
パークハウス徳川山町
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は43.7万円。周辺エリア平均（48.1万円）より9.2%低く、名古屋市千種区全体の平均（37.7万円）を16.0%上回っています。
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20142016201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の36.7万/㎡から2021年は43.7万/㎡へ、7年間で18.9%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では7.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.8万円/㎡
レンジ
25.4〜34.3万円/㎡
市区町村ベースライン
39.1万円/㎡
補正係数 ×0.764
代表面積 99.85㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1063件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の65%・15件）で、平均4,335万円です。4LDKが最も高く平均4,335万円、2LDKは平均3,220万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,220万 | 3,049万 | 3,390万 |
| 3LDK | 6件 | 3,775万 | 3,423万 | 3,970万 |
| 4LDK | 15件 | 4,335万 | 3,956万 | 5,159万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は39.5万円で、1-2階（36.7万円）と比べて2.8万円（+7.6%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市千種区徳川山町1丁目9-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-01（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 78.41m² ～ 99.85m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
自由ヶ丘駅
名古屋市営地下鉄名城線
🚉
徒歩13分
本山駅
名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄名城線
学区情報
小学校
名古屋市立自由ヶ丘小学校
中学校
名古屋市立千種台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハウス徳川山町 | 2000 | 22戸 | 43.7万 | 3,490万 |
| 日和住宅 | 1970 | 12戸 | 10.0万 | 500万 |
| シティコーポ自由ヶ丘南 | 2009 | 39戸 | 23.9万 | 2,380万 |
| ラグナヒルズレジデンスアクア | 2013 | 300戸 | - | - |
| ヒルズ春里 | 1989 | 18戸 | 44.5万 | 8,200万 |
| ステイツ本山 | 2001 | 14戸 | 39.2万 | 2,980万 |
| 池上コーポラス | 1967 | 12戸 | - | - |
| ライフヴィラ本山日和町 | 1998 | 8戸 | 39.9万 | 3,998万 |
| ライオンズマンション本山 | 1977 | 14戸 | 23.6万 | 1,620万 |
| 本山日和町ヒルズ | 2000 | 20戸 | - | - |
| 本山センチュリーマンション | 1975 | 23戸 | 17.4万 | 1,580万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36.7万 | 33.5万 | - | - | - | - | 40.8万 | 43.7万 |
| 4LDK | - | 36.9万 | 43.9万 | 37.9万 | 38.7万 | 40.6万 | 38.1万 | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 43.69万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 33.63万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.39万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,680万 | 38.42万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,680万 | 36.86万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,730万 | 38.95万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 37.88万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 43.79万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,830万 | 38.36万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,180万 | 41.87万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,230万 | 42.37万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,830万 | 39.99万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,850万 | 38.56万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,830万 | 39.99万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,680万 | 36.86万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,780万 | 39.47万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,780万 | 37.86万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,380万 | 43.87万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,380万 | 43.87万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,680万 | 36.86万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,800万 | 33.45万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 36.73万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 36.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。