ステイツ本山
愛知県名古屋市千種区日和町1丁目4-22 | 築25年 | 14戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201320162018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の41.6万/㎡から2025年は34.6万/㎡へ、12年間で16.8%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
16万15万14万
201520172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は153,000〜148,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 61件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.2万円/㎡
レンジ
45.2〜55.2万円/㎡
市区町村ベースライン 39.3万円/㎡
補正係数 ×1.278
補正係数 ×1.278
代表面積 87.47㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1062件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の53%・17件）で、平均3,847万円です。3SLDKが最も高く平均7,559万円、3LDKは平均3,698万円です。
3LDK
3,698万
11件
3SLDK
7,559万
4件
4LDK
3,847万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 3,698万 | 2,423万 | 6,626万 |
| 3SLDK | 4件 | 7,559万 | 7,169万 | 8,322万 |
| 4LDK | 17件 | 3,847万 | 2,890万 | 4,570万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は43.5万円で、1-3階（39.4万円）と比べて4.1万円（+10.4%）高くなっています。
1-3階
15件
39.4万/㎡
4-7階
11件
38.6万/㎡
8階以上
6件
43.5万/㎡
最上層と最下層の差: +4.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市千種区日和町1丁目4-22 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-03（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 75.63m² ～ 117.50m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
本山駅
名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄名城線
学区情報
小学校
自由ヶ丘小学校
中学校
千種台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ステイツ本山 | 2001 | 14戸 | 39.2万 | 2,980万 |
| ライオンズマンション本山 | 1977 | 14戸 | 23.6万 | 1,620万 |
| 本山パークハウス | 1998 | 60戸 | - | - |
| 三旺マンション第3本山 | 1984 | 12戸 | 28.3万 | 2,699万 |
| グランドメゾン本山春里町 | 2019 | 19戸 | - | - |
| 日和住宅 | 1970 | 12戸 | 10.0万 | 500万 |
| ザ・パークハウス本山日和町 | 2011 | 29戸 | - | - |
| 三旺マンション本山 | 1979 | 6戸 | 19.8万 | 1,680万 |
| ル・シェモア本山 | 2022 | 21戸 | - | - |
| 本山センチュリーマンション | 1975 | 23戸 | 17.4万 | 1,580万 |
| グランドメゾン日和町 | 2005 | 21戸 | - | - |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
17件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 40.6万 | 39.3万 | - | 34.4万 | 34.6万 |
| 4LDK | 42.5万 | 40.9万 | 42.3万 | 40.7万 | 35.9万 | 35.8万 | - | - |
| 3SLDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.18万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.98万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,750万 | 36.16万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.61万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,990万 | 34.19万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 37.5万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.41万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,140万 | 35.9万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.18万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,140万 | 35.9万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,880万 | 44.36万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,200万 | 42.07万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,250万 | 37.16万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,340万 | 38.19万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.18万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 43.22万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,790万 | 43.34万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,850万 | 44.02万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 42.08万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,490万 | 39.9万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.96万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 39.79万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 40.93万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 42.08万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,880万 | 44.36万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 3LDK | 115㎡〜 | 4,580万 | 38.99万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 3LDK | 115㎡〜 | 4,880万 | 41.54万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3SLDK | 115㎡〜 | 5,280万 | 44.94万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 3SLDK | 115㎡〜 | 5,280万 | 44.94万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3SLDK | 115㎡〜 | 5,580万 | 47.49万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.92万/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 3SLDK | 115㎡〜 | 5,080万 | 43.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額152,286円。
3LDK
148,000〜158,000円
152,286円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
3件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 148,000円 | 1,957円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 148,000円 | 1,946円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 158,000円 | 2,089円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 158,000円 | 2,089円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 158,000円 | 2,077円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 148,000円 | 1,957円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 148,000円 | 1,946円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。