三旺マンション第3本山
愛知県名古屋市千種区春里町2丁目43-2 | 築42年 | 12戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201720242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の35.3万/㎡から2025年は28.3万/㎡へ、8年間で19.9%下落しています（年平均-2.5%）。直近3年では19.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.8万円/㎡
レンジ
21.9〜29.7万円/㎡
市区町村ベースライン 39.1万円/㎡
補正係数 ×0.660
補正係数 ×0.660
代表面積 95.48㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1062件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 8件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の47%・7件）で、平均3,637万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,868万円、３ＬＤＫは平均2,409万円です。
３ＬＤＫ
2,409万
5件
４ＬＤＫ
3,868万
3件
4LDK
3,637万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 5件 | 2,409万 | 2,002万 | 3,063万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 3,868万 | 2,709万 | 4,958万 |
| 4LDK | 7件 | 3,637万 | 2,699万 | 4,547万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市千種区春里町2丁目43-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-08（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 95.48m² ～ 109.90m² |
| 分譲会社 | 三旺 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
本山駅
名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄名城線
🚉
徒歩12分
自由ヶ丘駅
名古屋市営地下鉄名城線
学区情報
小学校
自由ケ丘小学校
中学校
千種台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 三旺マンション第3本山 | 1984 | 12戸 | 28.3万 | 2,699万 |
| 本山パークハウス | 1998 | 60戸 | - | - |
| ル・シェモア本山 | 2022 | 21戸 | - | - |
| ステイツ本山 | 2001 | 14戸 | 39.2万 | 2,980万 |
| ダイアパレス本山 | 1985 | 20戸 | - | - |
| グランドメゾン本山春里町 | 2019 | 19戸 | - | - |
| ライオンズマンション本山 | 1977 | 14戸 | 23.6万 | 1,620万 |
| 本山センチュリーマンション | 1975 | 23戸 | 17.4万 | 1,580万 |
| ザ・パークハウス本山日和町 | 2011 | 29戸 | - | - |
| 三旺マンション本山 | 1979 | 6戸 | 19.8万 | 1,680万 |
| 城山マンション | 1976 | 18戸 | 27.8万 | 2,180万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 4LDK | 35.3万 | 35.3万 | 28.3万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,699万 | 28.27万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,399万 | 35.6万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,599万 | 37.7万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,799万 | 39.79万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,699万 | 28.27万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,880万 | 35.31万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,880万 | 35.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。