名古屋市北区の不動産相場
愛知県名古屋市北区 | 104地区 | 6,098件の成約データ
マンション ㎡単価
29.0/㎡
1,761件
▼ 2.9% (前年比)
土地 坪単価
17.5/坪
1,671件
▲ 6.0% (前年比)
一戸建て 価格
30.4/㎡
2,666件
▲ 8.5% (前年比)
愛知県名古屋市北区の不動産相場(6,098件の成約データ)。マンション平均㎡単価29.0万円(愛知県内11位/62市区町村)。5年で+20.4%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
愛知県内
11位/62市区町村
前年比
-2.9%
5年変動
+20.4%
県平均比
+29.8%
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移(マンション・年別平均)
42万28万14万0
23万
34万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 29.0/㎡ | 1,761件 | -2.9% |
| 土地 | 17.5/坪 | 1,671件 | +6.0% |
| 一戸建て | 30.4/㎡ | 2,666件 | +8.5% |
名古屋市北区の需給バランス
条件次第で売却可能
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+204人/年
🟡 購買力: 平均所得425万円(全国平均の1.12倍)
🟡 供給: 空き家率13.8%(全国13.1%より高い)
🟡 将来性: 2050年に人口-13.9%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
人口と転入出の推移
人口(万人)
転入超過数
19万10万0
16.4万人
16.2万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 163,512 | 74,602 | - | -463 |
| 2015 | 163,342 | 75,236 | - | -492 |
| 2016 | 163,554 | 75,970 | - | -501 |
| 2017 | 163,347 | 76,469 | - | -546 |
| 2018 | 163,366 | 77,321 | +482 | -735 |
| 2019 | 163,233 | 78,089 | +272 | -723 |
| 2020 | 163,264 | 79,253 | +724 | -831 |
| 2021 | 162,669 | 79,880 | +417 | -918 |
| 2022 | 161,871 | 80,220 | -157 | -1,083 |
| 2023 | 161,540 | 80,813 | +353 | - |
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中(4.5%/5年)。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成(2020年国勢調査): 年少17,222人 / 生産年齢98,464人 / 高齢47,154人(高齢化率29%)
出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)
▶ 購買力の詳細を見る(所得水準と推移)
平均所得の推移
490万245万0
389万円
425万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 425万円(2023年)
全国平均の1.12倍
5年間の変化: +1.2%/年
納税義務者数: 1,158,701人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系(市町村税課税状況等の調)
▶ 供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
住宅総数
92,760
空き家数
12,810
空き家率
13.8%
空き家率の変化: 2018年 13.7% → 2023年 13.8%
(悪化)
適正な価格設定が重要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)
▶ 将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
将来推計人口(2025〜2050年)
18万15万11万
15.9万人
13.9万人
202520302035204020452050
出典:国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 159,250 | -1.4% | - |
| 2030 | 155,536 | -3.7% | - |
| 2035 | 151,455 | -6.2% | - |
| 2040 | 147,271 | -8.8% | - |
| 2045 | 143,079 | -11.4% | - |
| 2050 | 139,073 | -13.9% | - |
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
楠 ㎡17.0
大曽根 ㎡36.4
金城 ㎡21.8
清水 ㎡28.5
楠味鋺 ㎡19.5
成願寺 ㎡21.9
志賀町 ㎡23.8
西味鋺 ㎡17.5
安井 ㎡21.5
平安 ㎡29.7
辻町 ㎡21.2
中味鋺 ㎡16.4
山田 ㎡30.8
上飯田南町 ㎡27.0
東味鋺 ㎡21.2
柳原 ㎡52.0
上飯田北町 ㎡49.9
志賀本通 ㎡34.9
中切町 ㎡22.4
上飯田東町 ㎡22.5
鳩岡町 ㎡21.1
杉村 ㎡39.2
城東町 ㎡29.0
辻本通 ㎡28.4
上飯田西町 ㎡24.2
天道町 ㎡30.5
鳩岡 ㎡18.6
田幡 ㎡28.7
長喜町 ㎡23.4
尾上町 ㎡35.2
水草町 ㎡35.3
若葉通 ㎡41.4
黒川本通 ㎡50.9
山田北町 ㎡28.7
大野町 ㎡33.4
中丸町 ㎡33.3
萩野通 ㎡17.7
上飯田通 ㎡24.1
志賀南通 ㎡41.0
八龍町 ㎡33.7
彩紅橋通 ㎡15.9
地区別 土地相場(坪単価)
楠 坪10.8
大曽根 坪27.1
金城 坪24.7
清水 坪24.1
楠味鋺 坪10.8
成願寺 坪13.4
志賀町 坪20.4
西味鋺 坪9.8
安井 坪14.7
平安 坪24.2
辻町 坪15.2
如意 坪11.6
中味鋺 坪10.4
山田 坪25.4
上飯田南町 坪17.7
東味鋺 坪11.0
光音寺町 坪16.2
柳原 坪26.7
上飯田北町 坪18.7
福徳町 坪15.1
大杉 坪25.0
中切町 坪14.8
喜惣治 坪10.0
上飯田東町 坪16.6
杉村 坪20.4
城東町 坪20.1
辻本通 坪16.1
北久手町 坪11.0
川中町 坪15.8
生駒町 坪17.4
天道町 坪16.3
八代町 坪22.7
西志賀町 坪20.8
東水切町 坪18.8
鳩岡 坪15.9
田幡 坪26.3
水切町 坪17.3
金城町 坪17.6
長喜町 坪19.3
六が池町 坪11.9
丸新町 坪11.1
池花町 坪12.4
駒止町 坪20.8
三軒町 坪10.8
金田町 坪15.2
黒川本通 坪31.5
山田北町 坪19.7
長田町 坪16.5
浪打町 坪17.2
大我麻町 坪10.6
大野町 坪14.3
下飯田町 坪17.5
中丸町 坪16.0
杉栄町 坪20.8
元志賀町 坪22.8
苗田町 坪10.9
五反田町 坪11.2
山田町 坪19.6
桐畑町 坪12.0
地区別 一戸建て相場
楠 2,896万
大曽根 9,865万
金城 8,736万
清水 7,401万
楠味鋺 2,853万
成願寺 3,875万
志賀町 4,886万
西味鋺 2,809万
安井 3,436万
平安 9,143万
辻町 3,970万
如意 3,551万
中味鋺 2,948万
山田 5,259万
上飯田南町 5,135万
東味鋺 3,166万
光音寺町 3,407万
柳原 7,666万
上飯田北町 4,238万
福徳町 3,646万
大杉 5,728万
中切町 4,543万
喜惣治 3,037万
上飯田東町 4,484万
杉村 4,053万
城東町 4,188万
辻本通 6,425万
北久手町 3,519万
川中町 3,690万
上飯田西町 4,605万
生駒町 4,491万
天道町 3,550万
八代町 6,169万
西志賀町 4,395万
東水切町 4,842万
鳩岡 3,132万
田幡 10,341万
水切町 4,501万
金城町 3,932万
長喜町 5,390万
六が池町 2,481万
水草町 3,971万
丸新町 3,690万
東長田町 4,338万
池花町 3,085万
駒止町 4,250万
三軒町 2,676万
金田町 3,893万
黒川本通 12,290万
長田町 3,900万
浪打町 3,341万
大我麻町 2,937万
大野町 3,580万
下飯田町 3,678万
中丸町 2,737万
杉栄町 8,685万
若鶴町 3,145万
元志賀町 5,373万
苗田町 3,575万
五反田町 4,414万
会所町 2,647万
如来町 3,176万
山田町 3,367万
桐畑町 3,191万
憧旛町 4,924万
龍ノ口町 3,400万
中杉町 6,669万
石園町 4,714万
米が瀬町 4,212万
大杉町 5,650万
神明町 7,033万
玄馬町 4,879万
名古屋市北区の公示価格(国土交通省)
公示価格 地点数
31地点
平均公示価格
20.2/㎡
住宅地 平均
17.4/㎡
公示価格の推移(平均㎡単価)
23万15万8万0
20万
20万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市北区大曽根3丁目1405番外 | 58.8/㎡ | +5.0% | 医院 | 大曽根 |
| 名古屋市北区志賀南通1丁目18番 | 32.5/㎡ | +4.8% | 住宅,店舗,その他 | 黒川 |
| 名古屋市北区黒川本通3丁目35番1外 | 29.1/㎡ | +5.8% | その他 | 黒川 200m |
| 名古屋市北区若葉通3丁目16番1 | 25.4/㎡ | +6.7% | 住宅,店舗,その他 | 平安通 300m |
| 名古屋市北区城見通2丁目16番外 | 25.1/㎡ | +6.8% | 店舗 | 黒川 300m |
| 名古屋市北区元志賀町2丁目76番 | 23.9/㎡ | +3.9% | 住宅 | 黒川 500m |
| 名古屋市北区田幡2丁目1003番 | 23.6/㎡ | +4.0% | 住宅 | 黒川 200m |
| 名古屋市北区清水3丁目503番 | 23.5/㎡ | +4.0% | 住宅 | 名城公園 600m |
| 名古屋市北区御成通1丁目13番1 | 22.1/㎡ | +7.8% | 住宅,店舗,その他 | 平安通 150m |
| 名古屋市北区金城2丁目707番 | 21.9/㎡ | +4.3% | 住宅 | 名城公園 850m |
| 名古屋市北区石園町3丁目18番1 | 20.8/㎡ | +5.1% | 住宅 | 平安通 180m |
| 名古屋市北区憧旛町2丁目13番 | 20.4/㎡ | +3.6% | 住宅 | 志賀本通 230m |
| 名古屋市北区志賀町3丁目18番21 | 20.2/㎡ | +3.6% | 住宅 | 志賀本通 800m |
| 名古屋市北区柳原2丁目2011番 | 19.8/㎡ | +4.8% | 住宅,店舗 | 名城公園 400m |
| 名古屋市北区萩野通2丁目10番1 | 19.8/㎡ | +2.6% | 住宅,店舗,その他 | 黒川 1400m |
| 名古屋市北区長田町3丁目49番3 | 19.3/㎡ | +3.2% | 住宅 | 尼ヶ坂 500m |
| 名古屋市北区上飯田南町5丁目75番3 | 19.2/㎡ | +4.3% | 住宅 | 平安通 750m |
| 名古屋市北区上飯田南町1丁目34番2 | 18.7/㎡ | +3.9% | 店舗,事務所 | 上飯田 160m |
| 名古屋市北区上飯田北町2丁目35番 | 17.1/㎡ | +3.0% | 住宅 | 上飯田 380m |
| 名古屋市北区光音寺町4丁目27番2 | 16.9/㎡ | +2.4% | 住宅 | 黒川 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示(2023年)
名古屋市北区の主要駅
黒川(愛知) ㎡28.0 | 1332件
味鋺 ㎡17.3 | 899件
上飯田 ㎡26.9 | 830件
志賀本通 ㎡31.4 | 665件
味美(名鉄) ㎡17.8 | 539件
平安通 ㎡33.0 | 381件
大曽根 ㎡35.6 | 356件
名城公園 ㎡33.5 | 305件
尼ケ坂 ㎡30.9 | 180件
清水(愛知) ㎡35.1 | 175件
森下(愛知) ㎡30.6 | 167件
庄内通 ㎡24.4 | 150件
比良(愛知) ㎡21.5 | 65件
味美(東海交通) ㎡17.8 | 36件
東大手 ㎡31.8 | 11件
庄内緑地公園 ㎡15.0 | 8件
上小田井 ㎡13.9 | 6件