名古屋市北区の不動産相場
愛知県名古屋市北区 | 104地区 | 5,995件の成約データ
愛知県名古屋市北区の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は28.0万円（成約1,784件）、土地の平均坪単価は54.8万円（1,610件）、一戸建ての平均㎡単価は28.8万円（2,601件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
愛知県名古屋市北区の不動産相場（5,995件の成約データ）。マンション平均㎡単価28.0万円（愛知県内11位/60市区町村）。5年で-9.0%下落。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
売出価格は成約価格より低く出ています（-14%）。
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
高利回りエリアです。価格に対して賃料水準が高く、収益重視の投資に向きます（空室リスク・修繕費は要確認）。
収益性と資産性のバランスが取れた水準です。実需・投資の両面から需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 28.0万/㎡ | 1,784件 | +7.9% |
| 土地 | 54.8万/坪 | 1,610件 | +14.9% |
| 一戸建て | 28.8万/㎡ | 2,601件 | -6.6% |
名古屋市北区の需給バランス
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 163,342 | 75,236 | - | -492 |
| 2016 | 163,554 | 75,970 | - | -501 |
| 2017 | 163,347 | 76,469 | - | -546 |
| 2018 | 163,366 | 77,321 | +482 | -735 |
| 2019 | 163,233 | 78,089 | +272 | -723 |
| 2020 | 163,264 | 79,253 | +724 | -831 |
| 2021 | 162,669 | 79,880 | +417 | -918 |
| 2022 | 161,871 | 80,220 | -157 | -1,083 |
| 2023 | 161,540 | 80,813 | +353 | -1,261 |
| 2024 | 161,333 | 81,186 | +390 | - |
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 159,250 | -1.3% | - |
| 2030 | 155,536 | -3.6% | - |
| 2035 | 151,455 | -6.1% | - |
| 2040 | 147,271 | -8.7% | - |
| 2045 | 143,079 | -11.3% | - |
| 2050 | 139,073 | -13.8% | - |
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 柳原 | 52.1万 | − | 7,371万 | |
| 黒川本通 | − | − | − | |
| 上飯田北町 | 49.2万 | − | 4,238万 | |
| 若葉通 | − | − | − | |
| 志賀南通 | − | − | − | |
| 杉村 | − | − | − | |
| 大曽根 | 36.8万 | 90.1万 | 9,865万 | |
| 尾上町 | 35.3万 | − | − | |
| 水草町 | − | − | − | |
| 志賀本通 | 34.6万 | − | − | |
| 大野町 | − | − | − | |
| 八龍町 | − | − | − | |
| 中丸町 | − | − | − | |
| 山田 | 30.9万 | − | − | |
| 天道町 | 30.8万 | − | − | |
| 平安 | 29.8万 | − | − | |
| 城東町 | − | − | − | |
| 田幡 | − | − | − | |
| 山田北町 | − | − | − | |
| 清水 | 28.6万 | 81.3万 | 7,365万 | |
| 辻本通 | 28.4万 | − | − | |
| 上飯田南町 | 27.0万 | − | − | |
| 上飯田通 | − | − | − | |
| 上飯田西町 | − | − | − | |
| 志賀町 | 24.0万 | 67.5万 | 4,886万 | |
| 長喜町 | − | − | − | |
| 上飯田東町 | − | − | − | |
| 中切町 | − | − | 4,572万 | |
| 成願寺 | 22.0万 | − | 3,875万 | |
| 金城 | 21.8万 | 82.7万 | 8,736万 | |
| 辻町 | 21.4万 | 50.4万 | 3,892万 | |
| 安井 | − | 48.5万 | 3,436万 | |
| 鳩岡町 | 21.3万 | − | − | |
| 東味鋺 | − | 36.4万 | 3,166万 | |
| 織部町 | − | − | − | |
| 楠味鋺 | − | 35.8万 | 2,842万 | |
| 鳩岡 | − | − | − | |
| 西味鋺 | 17.5万 | 32.3万 | 2,840万 | |
| 萩野通 | − | − | − | |
| 楠 | 16.9万 | 35.7万 | 2,898万 | |
| 中味鋺 | − | 34.2万 | 2,946万 | |
| 彩紅橋通 | − | − | − | |
| 大杉 | − | 83.4万 | 5,728万 | |
| 元志賀町 | − | − | − | |
| 八代町 | − | − | − | |
| 西志賀町 | − | − | − | |
| 駒止町 | − | − | − | |
| 杉栄町 | − | − | − | |
| 山田町 | − | − | − | |
| 東水切町 | − | − | 4,842万 | |
| 金城町 | − | − | − | |
| 下飯田町 | − | − | − | |
| 生駒町 | − | − | − | |
| 水切町 | − | − | 4,501万 | |
| 浪打町 | − | − | − | |
| 長田町 | − | − | − | |
| 光音寺町 | − | 54.0万 | 3,432万 | |
| 川中町 | − | − | 3,675万 | |
| 金田町 | − | − | 3,819万 | |
| 福徳町 | − | 49.8万 | 3,662万 | |
| 池花町 | − | − | − | |
| 桐畑町 | − | − | − | |
| 六が池町 | − | − | 2,481万 | |
| 如意 | − | 38.4万 | 3,556万 | |
| 五反田町 | − | − | − | |
| 丸新町 | − | − | 3,690万 | |
| 北久手町 | − | − | 3,519万 | |
| 苗田町 | − | − | − | |
| 三軒町 | − | − | − | |
| 大我麻町 | − | − | − | |
| 喜惣治 | − | − | 3,040万 | |
| 東長田町 | − | − | 4,288万 | |
| 若鶴町 | − | − | − | |
| 会所町 | − | − | − | |
| 如来町 | − | − | − | |
| 憧旛町 | − | − | − | |
| 龍ノ口町 | − | − | − | |
| 中杉町 | − | − | − | |
| 石園町 | − | − | − | |
| 米が瀬町 | − | − | − | |
| 大杉町 | − | − | − | |
| 神明町 | − | − | − | |
| 玄馬町 | − | − | − |
名古屋市北区の公示価格（国土交通省）
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市北区大曽根３丁目１４０５番外 | 58.8万/㎡ | +5.0% | 医院 | 大曽根 |
| 名古屋市北区志賀南通１丁目１８番 | 32.5万/㎡ | +4.8% | 住宅,店舗,その他 | 黒川 |
| 名古屋市北区黒川本通３丁目３５番１外 | 29.1万/㎡ | +5.8% | その他 | 黒川 200m |
| 名古屋市北区若葉通３丁目１６番１ | 25.4万/㎡ | +6.7% | 住宅,店舗,その他 | 平安通 300m |
| 名古屋市北区城見通２丁目１６番外 | 25.1万/㎡ | +6.8% | 店舗 | 黒川 300m |
| 名古屋市北区元志賀町２丁目７６番 | 23.9万/㎡ | +3.9% | 住宅 | 黒川 500m |
| 名古屋市北区田幡２丁目１００３番 | 23.6万/㎡ | +4.0% | 住宅 | 黒川 200m |
| 名古屋市北区清水３丁目５０３番 | 23.5万/㎡ | +4.0% | 住宅 | 名城公園 600m |
| 名古屋市北区御成通１丁目１３番１ | 22.1万/㎡ | +7.8% | 住宅,店舗,その他 | 平安通 150m |
| 名古屋市北区金城２丁目７０７番 | 21.9万/㎡ | +4.3% | 住宅 | 名城公園 850m |
| 名古屋市北区石園町３丁目１８番１ | 20.8万/㎡ | +5.1% | 住宅 | 平安通 180m |
| 名古屋市北区憧旛町２丁目１３番 | 20.4万/㎡ | +3.6% | 住宅 | 志賀本通 230m |
| 名古屋市北区志賀町３丁目１８番２１ | 20.2万/㎡ | +3.6% | 住宅 | 志賀本通 800m |
| 名古屋市北区柳原２丁目２０１１番 | 19.8万/㎡ | +4.8% | 住宅,店舗 | 名城公園 400m |
| 名古屋市北区萩野通２丁目１０番１ | 19.8万/㎡ | +2.6% | 住宅,店舗,その他 | 黒川 1400m |
| 名古屋市北区長田町３丁目４９番３ | 19.3万/㎡ | +3.2% | 住宅 | 尼ヶ坂 500m |
| 名古屋市北区上飯田南町５丁目７５番３ | 19.2万/㎡ | +4.3% | 住宅 | 平安通 750m |
| 名古屋市北区上飯田南町１丁目３４番２ | 18.7万/㎡ | +3.9% | 店舗,事務所 | 上飯田 160m |
| 名古屋市北区上飯田北町２丁目３５番 | 17.1万/㎡ | +3.0% | 住宅 | 上飯田 380m |
| 名古屋市北区光音寺町４丁目２７番２ | 16.9万/㎡ | +2.4% | 住宅 | 黒川 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
名古屋市北区の主要駅
取引件数の多い順。駅名のリンク先で駅周辺の詳細相場（駅距離別・築年別）を確認できます。
| 駅 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 黒川(愛知) | 26.3万 | 65.6万 | 5,230万 | 1,353 |
| 味鋺 | 18.3万 | 35.2万 | 2,991万 | 904 |
| 上飯田 | 29.9万 | 52.7万 | 3,939万 | 845 |
| 志賀本通 | 31.5万 | 65.0万 | 5,633万 | 678 |
| 味美(名鉄) | − | 37.2万 | 3,333万 | 544 |
| 平安通 | 31.1万 | 75.5万 | 6,249万 | 392 |
| 大曽根 | 35.1万 | 79.7万 | 8,919万 | 363 |
| 名城公園 | 28.1万 | 86.7万 | 8,806万 | 306 |
| 尼ケ坂 | 36.4万 | 68.5万 | 5,021万 | 181 |
| 清水(愛知) | 30.2万 | 82.1万 | 5,728万 | 177 |
| 森下(愛知) | 32.7万 | 75.4万 | 4,490万 | 173 |
| 庄内通 | 19.8万 | 52.3万 | 3,527万 | 155 |
| 比良(愛知) | 16.1万 | − | 2,895万 | 67 |
| 味美(東海交通) | 14.1万 | − | 2,429万 | 40 |
| 東大手 | − | − | − | 15 |
| 庄内緑地公園 | − | − | − | 8 |
| 上小田井 | − | − | − | 6 |