名古屋市北区の不動産相場

Name: 名古屋市北区の不動産相場データ（愛知県）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

愛知県名古屋市北区 | 104地区 | 6,098件の成約データ

愛知県名古屋市北区の不動産相場は、2026年7月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は29.0万円（成約1,761件）、土地の平均坪単価は17.5万円（1,671件）、一戸建ての平均㎡単価は30.4万円（2,666件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

愛知県名古屋市北区の不動産相場（6,098件の成約データ）。マンション平均㎡単価29.0万円（愛知県内11位/62市区町村）。5年で+20.4%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

愛知県内 11位/62市区町村前年比 -2.9% 5年変動 +20.4% 県平均比 +29.8%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション

▼ -14.9%

成約直近2年

35.1万/㎡

売出 204件

29.9万/㎡

売出価格は成約価格より低く出ています（-15%）。

🏠 一戸建て

▶ +8.5%

成約直近2年

35.3万/㎡

売出 341件

38.3万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り（投資目線）

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 8.31%

賃料相場 2,071円/㎡/月

物件価格 29.9万円/㎡

計算式月2,071円 × 12 ÷ 29.9万円

高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。

一戸建て 4.88%

賃料相場 1,557円/㎡/月

物件価格 38.3万円/㎡

計算式月1,557円 × 12 ÷ 38.3万円

標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）

42万28万14万0

23万

34万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別	㎡/坪単価	取引件数	前年比
マンション	29.0/㎡	1,761件	-2.9%
土地	17.5/坪	1,671件	+6.0%
一戸建て	30.4/㎡	2,666件	+8.5%

名古屋市北区の需給バランス

条件次第で売却可能

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+204人/年

🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）

🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）

🟡 将来性: 2050年に人口-13.9%の見通し

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）

人口と転入出の推移

人口（万人）転入超過数

19万10万0

16.4万人

16.2万人

'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

年	人口	世帯数	転入超過	自然増減
2014	163,512	74,602	-	-463
2015	163,342	75,236	-	-492
2016	163,554	75,970	-	-501
2017	163,347	76,469	-	-546
2018	163,366	77,321	+482	-735
2019	163,233	78,089	+272	-723
2020	163,264	79,253	+724	-831
2021	162,669	79,880	+417	-918
2022	161,871	80,220	-157	-1,083
2023	161,540	80,813	+353	-

世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（4.5%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。

人口構成（2020年国勢調査）: 年少17,222人 / 生産年齢98,464人 / 高齢47,154人（高齢化率29%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）

平均所得の推移

490万245万0

389万円

425万円

'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

平均所得: 425万円（2023年）

全国平均の1.12倍

5年間の変化: +1.2%/年

納税義務者数: 1,158,701人

購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）

住宅総数

92,760

空き家数

12,810

空き家率

13.8%

空き家率の変化: 2018年 13.7% → 2023年 13.8% （悪化）

適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）

将来推計人口（2025〜2050年）

18万15万11万

15.9万人

13.9万人

202520302035204020452050

出典：国立社会保障・人口問題研究所

年	推計人口	現在比	高齢化率
2025	159,250	-1.4%	-
2030	155,536	-3.7%	-
2035	151,455	-6.2%	-
2040	147,271	-8.8%	-
2045	143,079	-11.4%	-
2050	139,073	-13.9%	-

中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別㎡単価マップ

地区別マンション相場

楠㎡17.0 大曽根㎡36.4 金城㎡21.8 清水㎡28.5 楠味鋺㎡19.5 成願寺㎡21.9 志賀町㎡23.8 西味鋺㎡17.5 安井㎡21.5 平安㎡29.7 辻町㎡21.2 中味鋺㎡16.4 山田㎡30.8 上飯田南町㎡27.0 東味鋺㎡21.2 柳原㎡52.0 上飯田北町㎡49.9 志賀本通㎡34.9 中切町㎡22.4 上飯田東町㎡22.5 鳩岡町㎡21.1 杉村㎡39.2 城東町㎡29.0 辻本通㎡28.4 上飯田西町㎡24.2 天道町㎡30.5 鳩岡㎡18.6 田幡㎡28.7 長喜町㎡23.4 尾上町㎡35.2 水草町㎡35.3 若葉通㎡41.4 黒川本通㎡50.9 山田北町㎡28.7 大野町㎡33.4 中丸町㎡33.3 萩野通㎡17.7 上飯田通㎡24.1 志賀南通㎡41.0 八龍町㎡33.7 彩紅橋通㎡15.9

地区別土地相場（坪単価）

楠坪10.8 大曽根坪27.1 金城坪24.7 清水坪24.1 楠味鋺坪10.8 成願寺坪13.4 志賀町坪20.4 西味鋺坪9.8 安井坪14.7 平安坪24.2 辻町坪15.2 如意坪11.6 中味鋺坪10.4 山田坪25.4 上飯田南町坪17.7 東味鋺坪11.0 光音寺町坪16.2 柳原坪26.7 上飯田北町坪18.7 福徳町坪15.1 大杉坪25.0 中切町坪14.8 喜惣治坪10.0 上飯田東町坪16.6 杉村坪20.4 城東町坪20.1 辻本通坪16.1 北久手町坪11.0 川中町坪15.8 生駒町坪17.4 天道町坪16.3 八代町坪22.7 西志賀町坪20.8 東水切町坪18.8 鳩岡坪15.9 田幡坪26.3 水切町坪17.3 金城町坪17.6 長喜町坪19.3 六が池町坪11.9 丸新町坪11.1 池花町坪12.4 駒止町坪20.8 三軒町坪10.8 金田町坪15.2 黒川本通坪31.5 山田北町坪19.7 長田町坪16.5 浪打町坪17.2 大我麻町坪10.6 大野町坪14.3 下飯田町坪17.5 中丸町坪16.0 杉栄町坪20.8 元志賀町坪22.8 苗田町坪10.9 五反田町坪11.2 山田町坪19.6 桐畑町坪12.0

地区別一戸建て相場

楠 2,896万大曽根 9,865万金城 8,736万清水 7,401万楠味鋺 2,853万成願寺 3,875万志賀町 4,886万西味鋺 2,809万安井 3,436万平安 9,143万辻町 3,970万如意 3,551万中味鋺 2,948万山田 5,259万上飯田南町 5,135万東味鋺 3,166万光音寺町 3,407万柳原 7,666万上飯田北町 4,238万福徳町 3,646万大杉 5,728万中切町 4,543万喜惣治 3,037万上飯田東町 4,484万杉村 4,053万城東町 4,188万辻本通 6,425万北久手町 3,519万川中町 3,690万上飯田西町 4,605万生駒町 4,491万天道町 3,550万八代町 6,169万西志賀町 4,395万東水切町 4,842万鳩岡 3,132万田幡 10,341万水切町 4,501万金城町 3,932万長喜町 5,390万六が池町 2,481万水草町 3,971万丸新町 3,690万東長田町 4,338万池花町 3,085万駒止町 4,250万三軒町 2,676万金田町 3,893万黒川本通 12,290万長田町 3,900万浪打町 3,341万大我麻町 2,937万大野町 3,580万下飯田町 3,678万中丸町 2,737万杉栄町 8,685万若鶴町 3,145万元志賀町 5,373万苗田町 3,575万五反田町 4,414万会所町 2,647万如来町 3,176万山田町 3,367万桐畑町 3,191万憧旛町 4,924万龍ノ口町 3,400万中杉町 6,669万石園町 4,714万米が瀬町 4,212万大杉町 5,650万神明町 7,033万玄馬町 4,879万

名古屋市北区の公示価格（国土交通省）

公示価格地点数

31地点

平均公示価格

20.2/㎡

住宅地平均

17.4/㎡

公示価格の推移（平均㎡単価）

23万15万8万0

20万

'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
名古屋市北区大曽根３丁目１４０５番外	58.8/㎡	+5.0%	医院	大曽根
名古屋市北区志賀南通１丁目１８番	32.5/㎡	+4.8%	住宅,店舗,その他	黒川
名古屋市北区黒川本通３丁目３５番１外	29.1/㎡	+5.8%	その他	黒川 200m
名古屋市北区若葉通３丁目１６番１	25.4/㎡	+6.7%	住宅,店舗,その他	平安通 300m
名古屋市北区城見通２丁目１６番外	25.1/㎡	+6.8%	店舗	黒川 300m
名古屋市北区元志賀町２丁目７６番	23.9/㎡	+3.9%	住宅	黒川 500m
名古屋市北区田幡２丁目１００３番	23.6/㎡	+4.0%	住宅	黒川 200m
名古屋市北区清水３丁目５０３番	23.5/㎡	+4.0%	住宅	名城公園 600m
名古屋市北区御成通１丁目１３番１	22.1/㎡	+7.8%	住宅,店舗,その他	平安通 150m
名古屋市北区金城２丁目７０７番	21.9/㎡	+4.3%	住宅	名城公園 850m
名古屋市北区石園町３丁目１８番１	20.8/㎡	+5.1%	住宅	平安通 180m
名古屋市北区憧旛町２丁目１３番	20.4/㎡	+3.6%	住宅	志賀本通 230m
名古屋市北区志賀町３丁目１８番２１	20.2/㎡	+3.6%	住宅	志賀本通 800m
名古屋市北区柳原２丁目２０１１番	19.8/㎡	+4.8%	住宅,店舗	名城公園 400m
名古屋市北区萩野通２丁目１０番１	19.8/㎡	+2.6%	住宅,店舗,その他	黒川 1400m
名古屋市北区長田町３丁目４９番３	19.3/㎡	+3.2%	住宅	尼ヶ坂 500m
名古屋市北区上飯田南町５丁目７５番３	19.2/㎡	+4.3%	住宅	平安通 750m
名古屋市北区上飯田南町１丁目３４番２	18.7/㎡	+3.9%	店舗,事務所	上飯田 160m
名古屋市北区上飯田北町２丁目３５番	17.1/㎡	+3.0%	住宅	上飯田 380m
名古屋市北区光音寺町４丁目２７番２	16.9/㎡	+2.4%	住宅	黒川 1800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

名古屋市北区の主要駅