清水の一戸建て相場

Name: 清水の一戸建て相場データ（名古屋市北区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

愛知県名古屋市北区清水 | 80件の成約データ他の種別: マンション・土地

愛知県名古屋市北区清水の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価37.9万円（成約80件、前年比+21.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

清水の一戸建て

70件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

9,042万円

うち土地分

8,390万円

うち建物分

651万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均13,926万円。木造（5,230万円）との差は166%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

13,926万

15件

ＲＣ

7,641万

15件

軽量鉄骨造

5,659万

3件

木造

5,230万

42件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

6,426万

4件

80〜100㎡

3,444万

12件

100〜120㎡

4,218万

18件

120〜150㎡

3,981万

12件

150㎡以上

12,532万

30件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大115%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

4,365万

3件

6〜8m

4,898万

33件

8m以上

9,393万

44件

清水 37.9万/㎡名古屋市北区内 5位/28地区

平均㎡単価

37.9万/㎡

前年比 ▲21.2%

平均価格

6,987万円

取引実績

80件

平均面積

199㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

60万50万40万30万20万

39万

53万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

5,533万円

3件

４ＬＤＫ

4,500万円

3件

２ＬＤＫ

6,700万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

9,500万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,000万円 75㎡〜・４ＬＤＫ 53.3万/㎡

2025年第2四半期 5,900万円 245㎡〜・３ＬＤＫ 24.1万/㎡

2025年第2四半期 5,800万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 52.7万/㎡

2025年第1四半期 6,700万円 135㎡〜・２ＬＤＫ 49.6万/㎡

2025年第1四半期 9,500万円 315㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 30.2万/㎡

2025年第1四半期 11,000万円 290㎡〜 37.9万/㎡

2024年第3四半期 4,200万円 165㎡〜 25.5万/㎡

2023年第4四半期 3,100万円 70㎡〜 44.3万/㎡

2023年第3四半期 5,700万円 175㎡〜・３ＬＤＫ 32.6万/㎡

2023年第3四半期 13,000万円 420㎡〜 31.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（名古屋市北区全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+204人/年

🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	163,512	-
2016	163,554	-
2018	163,366	+482
2020	163,264	+724
2022	161,871	-157
2023	161,540	+353

所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）

空き家率: 13.8%（2018年: 13.7% → 悪化）

将来人口: 2035年-6.2%、2050年-13.9%

名古屋市北区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

名古屋市北区の一戸建てマップ

名古屋市北区内のエリアランキング

清水は名古屋市北区内28地区中5位（上位82%）。単価37.9万/㎡。 1つ上の東水切町とは2%の差。

高価格帯（1〜10位）

1 柳原

45.2万

+19%

2 金城

39.9万

+5%

3 大曽根

38.6万

+2%

4 東水切町

38.6万

+2%

5 清水 ◀

37.9万

―

6 志賀町

37.2万

-2%

7 大杉

36.3万

-4%

8 水切町

36.3万

-4%

9 川中町

32.3万

-15%

10 東長田町

31.8万

-16%

中価格帯（11〜20位）

11 光音寺町

31.4万

-17%

20 東味鋺

23.1万

-39%

他 8 地区

お手頃帯（21〜28位）

21 北久手町

21.7万

-43%

28 丸新町

17.1万

-55%

他 6 地区

最寄り駅の相場

清水周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
名古屋市北区清水３丁目５０３番	23.5万/㎡	+4.0%	住宅	名城公園 600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

清水の他の不動産相場