水切町の一戸建て相場
愛知県名古屋市北区水切町 | 34件の成約データ
愛知県名古屋市北区水切町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価36.3万円（成約34件、前年比-17.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
2,737万
100〜120㎡
11件
4,192万
120〜150㎡
5件
3,165万
150㎡以上
6件
6,522万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大40%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
3,265万
4〜6m
22件
4,555万
平均㎡単価
36.3万/㎡
前年比 ▼17.9%
平均価格
4,119万円
取引実績
34件
平均面積
117㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
40万
40万
'10'12'15'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
46
築11-15年
60
築16-20年
36
築26-30年
18
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,950万円
2件
４ＬＤＫ
3,800万円
1件
３ＤＫ
1,400万円
1件
６ＬＤＫ
5,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,700万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
46.3万/㎡
2025年第3四半期
5,900万円
130㎡〜
・６ＬＤＫ
45.4万/㎡
2025年第2四半期
1,400万円
80㎡〜
・３ＤＫ
17.5万/㎡
2025年第2四半期
4,200万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0万/㎡
2025年第2四半期
1,400万円
80㎡〜
17.5万/㎡
2025年第1四半期
3,800万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
50.7万/㎡
2024年第4四半期
6,800万円
160㎡〜
42.5万/㎡
2024年第3四半期
8,100万円
180㎡〜
45.0万/㎡
2024年第2四半期
4,800万円
110㎡〜
43.6万/㎡
2023年第4四半期
4,900万円
100㎡〜
49.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+204人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 163,512 | - |
| 2016 | 163,554 | - |
| 2018 | 163,366 | +482 |
| 2020 | 163,264 | +724 |
| 2022 | 161,871 | -157 |
| 2023 | 161,540 | +353 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市北区の一戸建てマップ
名古屋市北区内のエリアランキング
水切町は名古屋市北区内28地区中8位（上位71%）。
単価36.3万/㎡。
1つ上の大杉とは0%の差。
高価格帯（1〜10位）