光音寺町の一戸建て相場
愛知県名古屋市北区光音寺町 | 62件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県名古屋市北区光音寺町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価31.4万円（成約62件、前年比+1.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,610万円。鉄骨造（2,479万円）との差は86%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
4,610万
軽量鉄骨造
3件
4,094万
木造
43件
3,535万
鉄骨造
7件
2,479万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
2,781万
100〜120㎡
36件
3,445万
120〜150㎡
5件
3,467万
150㎡以上
12件
4,320万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大16%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
3,113万
4〜6m
29件
3,624万
6〜8m
13件
3,209万
8m以上
15件
3,376万
平均㎡単価
31.4万/㎡
前年比 ▲1.2%
平均価格
3,432万円
取引実績
62件
平均面積
123㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
31万
48万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
29
築26-30年
20
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,150万円
4件
５ＬＤＫ
3,350万円
2件
４ＬＤＫ
3,500万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,000万円
105㎡〜
47.6万/㎡
2025年第4四半期
3,900万円
145㎡〜
・５ＬＤＫ
26.9万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
145㎡〜
・５ＬＤＫ
19.3万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
46.2万/㎡
2025年第1四半期
3,000万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
46.2万/㎡
2025年第1四半期
7,500万円
320㎡〜
23.4万/㎡
2024年第4四半期
3,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9万/㎡
2024年第4四半期
1,800万円
120㎡〜
15.0万/㎡
2024年第3四半期
3,600万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2024年第2四半期
3,800万円
95㎡〜
40.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+204人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 163,512 | - |
| 2016 | 163,554 | - |
| 2018 | 163,366 | +482 |
| 2020 | 163,264 | +724 |
| 2022 | 161,871 | -157 |
| 2023 | 161,540 | +353 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市北区の一戸建てマップ
名古屋市北区内のエリアランキング
光音寺町は名古屋市北区内28地区中11位（上位61%）。
単価31.4万/㎡。
1つ上の東長田町とは1%の差。
中価格帯（11〜20位）
光音寺町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市北区光音寺町４丁目２７番２ | 16.9万/㎡ | +2.4% | 住宅 | 黒川 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）