中切町の一戸建て相場
愛知県名古屋市北区中切町 | 31件の成約データ
愛知県名古屋市北区中切町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.1万円（成約31件、前年比-18.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,589万円。木造（3,001万円）との差は86%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
5,589万
木造
24件
3,001万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
10件
2,375万
100〜120㎡
10件
3,727万
120〜150㎡
5件
3,443万
150㎡以上
4件
5,561万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大31%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
16件
3,466万
6〜8m
9件
3,665万
8m以上
3件
2,802万
平均㎡単価
25.1万/㎡
前年比 ▼18.7%
平均価格
3,286万円
取引実績
31件
平均面積
151㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
16万
21万
'09'11'13'15'19'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築11-15年
21
築16-20年
23
築21-25年
25
築26-30年
23
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,300万円
2件
３ＬＤＫ
3,300万円
2件
４ＬＤＫ
3,200万円
1件
４ＤＫ
1,200万円
1件
１ＬＤＫ
5,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,500万円
265㎡〜
・１ＬＤＫ
20.8万/㎡
2025年第3四半期
3,200万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
29.1万/㎡
2025年第3四半期
3,400万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
34.0万/㎡
2025年第2四半期
3,200万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
20.6万/㎡
2025年第1四半期
4,500万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
32.1万/㎡
2024年第1四半期
3,100万円
75㎡〜
41.3万/㎡
2023年第2四半期
1,200万円
85㎡〜
・４ＤＫ
14.1万/㎡
2022年第4四半期
4,800万円
150㎡〜
32.0万/㎡
2022年第3四半期
4,100万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
28.3万/㎡
2021年第3四半期
3,800万円
165㎡〜
23.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+204人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 163,512 | - |
| 2016 | 163,554 | - |
| 2018 | 163,366 | +482 |
| 2020 | 163,264 | +724 |
| 2022 | 161,871 | -157 |
| 2023 | 161,540 | +353 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市北区の一戸建てマップ
名古屋市北区内のエリアランキング
中切町は名古屋市北区内28地区中18位（上位36%）。
単価25.1万/㎡。
1つ上の成願寺とは4%の差。
中価格帯（11〜20位）