東味鋺の一戸建て相場
愛知県名古屋市北区東味鋺 | 62件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県名古屋市北区東味鋺の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.1万円（成約62件、前年比+40.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,370万円。鉄骨造（3,052万円）との差は10%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
54件
3,370万
鉄骨造
5件
3,052万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
755万
80〜100㎡
3件
1,259万
100〜120㎡
35件
3,475万
120〜150㎡
7件
3,471万
150㎡以上
10件
4,712万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大75%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,976万
4〜6m
45件
3,450万
8m以上
9件
3,142万
平均㎡単価
23.1万/㎡
前年比 ▲40.3%
平均価格
3,166万円
取引実績
62件
平均面積
141㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
19万
23万
'09'11'13'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
22
築11-15年
20
築16-20年
22
築21-25年
11
築26-30年
16
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,554万円
7件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,867万円
3件
６ＬＤＫ
3,400万円
2件
２ＤＫ
530万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
980万円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
14.0万/㎡
2025年第3四半期
2,200万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
22.0万/㎡
2025年第3四半期
2,200万円
215㎡〜
・６ＬＤＫ
10.2万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0万/㎡
2025年第3四半期
15,000万円
330㎡〜
45.5万/㎡
2024年第4四半期
3,100万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
34.4万/㎡
2024年第3四半期
530万円
50㎡〜
・２ＤＫ
10.6万/㎡
2024年第3四半期
3,500万円
180㎡〜
19.4万/㎡
2024年第3四半期
530万円
50㎡〜
10.6万/㎡
2024年第2四半期
1,400万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+204人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 163,512 | - |
| 2016 | 163,554 | - |
| 2018 | 163,366 | +482 |
| 2020 | 163,264 | +724 |
| 2022 | 161,871 | -157 |
| 2023 | 161,540 | +353 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市北区の一戸建てマップ
名古屋市北区内のエリアランキング
東味鋺は名古屋市北区内28地区中20位（上位29%）。
単価23.1万/㎡。
1つ上の如意とは2%の差。
中価格帯（11〜20位）