安井の一戸建て相場
愛知県名古屋市北区安井 | 87件の成約データ
愛知県名古屋市北区安井の一戸建て相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価31.1万円（成約87件、前年比-1.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
安井の一戸建て
推定価格
4,626万円
うち土地分
3,974万円
うち建物分
651万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,320万円。鉄骨造（2,914万円）との差は14%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大35%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
31.1万/㎡
前年比 ▼1.8%
平均価格
3,475万円
取引実績
87件
平均面積
125㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
29万
38万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
25
築11-15年
21
築16-20年
19
築21-25年
25
築26-30年
16
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,878万円
9件
３ＬＤＫ
3,167万円
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,150万円
2件
２ＬＤＫ
2,900万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,300万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7万/㎡
2026年第1四半期
3,900万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
39.0万/㎡
2026年第1四半期
3,900万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
39.0万/㎡
2025年第4四半期
3,500万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
46.7万/㎡
2025年第4四半期
3,900万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
35.5万/㎡
2025年第3四半期
4,700万円
100㎡〜
47.0万/㎡
2025年第2四半期
4,300万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
37.4万/㎡
2025年第2四半期
4,300万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
37.4万/㎡
2025年第2四半期
3,100万円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4万/㎡
2025年第2四半期
4,300万円
110㎡〜
39.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+195人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 163,342 | - |
| 2017 | 163,347 | - |
| 2019 | 163,233 | +272 |
| 2021 | 162,669 | +417 |
| 2023 | 161,540 | +353 |
| 2024 | 161,333 | +390 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-13.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市北区の一戸建てマップ
名古屋市北区内のエリアランキング
安井は名古屋市北区内28地区中12位（上位57%）。
単価31.1万/㎡。
1つ上の光音寺町とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
他 8 地区
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）
他 6 地区
最寄り駅の相場
安井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市北区安井２丁目８０８番 | 15.6万/㎡ | +2.6% | 住宅 | 上飯田 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）