福徳町の一戸建て相場
愛知県名古屋市北区福徳町 | 61件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県名古屋市北区福徳町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価31.0万円（成約61件、前年比-2.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,702万円。軽量鉄骨造（3,634万円）との差は2%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
54件
3,702万
軽量鉄骨造
3件
3,634万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
10件
3,520万
100〜120㎡
39件
3,934万
120〜150㎡
6件
3,288万
150㎡以上
4件
4,493万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大5%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
26件
3,724万
6〜8m
28件
3,773万
8m以上
6件
3,578万
平均㎡単価
31.0万/㎡
前年比 ▼2.8%
平均価格
3,720万円
取引実績
61件
平均面積
126㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
37万
34万
'08'11'15'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
23
築11-15年
24
築16-20年
31
築21-25年
19
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,733万円
9件
３ＬＤＫ
3,067万円
3件
５ＬＤＫ
3,200万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,900万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
31.2万/㎡
2026年第1四半期
4,400万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
36.7万/㎡
2025年第4四半期
3,800万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
29.2万/㎡
2025年第4四半期
4,000万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
32.0万/㎡
2025年第4四半期
2,900万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
29.0万/㎡
2025年第4四半期
3,500万円
100㎡〜
35.0万/㎡
2025年第3四半期
3,500万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
35.0万/㎡
2025年第3四半期
4,100万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
39.0万/㎡
2025年第3四半期
4,100万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
37.3万/㎡
2025年第2四半期
6,400万円
130㎡〜
49.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+204人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 163,512 | - |
| 2016 | 163,554 | - |
| 2018 | 163,366 | +482 |
| 2020 | 163,264 | +724 |
| 2022 | 161,871 | -157 |
| 2023 | 161,540 | +353 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市北区の一戸建てマップ
名古屋市北区内のエリアランキング
福徳町は名古屋市北区内28地区中13位（上位54%）。
単価31.0万/㎡。
1つ上の安井とは0%の差。
中価格帯（11〜20位）