北久手町の一戸建て相場
愛知県名古屋市北区北久手町 | 43件の成約データ
愛知県名古屋市北区北久手町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.7万円（成約43件、前年比-3.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,349万円。木造（3,278万円）との差は63%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
5,349万
木造
35件
3,278万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
22件
3,311万
120〜150㎡
9件
3,670万
150㎡以上
8件
5,087万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大84%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
2,830万
6〜8m
28件
3,154万
8m以上
10件
5,198万
平均㎡単価
21.7万/㎡
前年比 ▼3.8%
平均価格
3,519万円
取引実績
43件
平均面積
188㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
25万
23万
'09'11'13'15'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築11-15年
23
築21-25年
26
築26-30年
12
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,000万円
5件
５ＬＤＫ
3,750万円
2件
３ＬＤＫ
3,100万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
1件
５ＤＫ
2,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,900万円
140㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
20.7万/㎡
2025年第2四半期
3,100万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
23.8万/㎡
2025年第1四半期
3,100万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
23.0万/㎡
2025年第1四半期
3,300万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
25.4万/㎡
2025年第1四半期
4,000万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
22.2万/㎡
2025年第1四半期
4,000万円
180㎡〜
22.2万/㎡
2025年第1四半期
3,300万円
130㎡〜
25.4万/㎡
2024年第3四半期
2,600万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
20.8万/㎡
2024年第1四半期
2,300万円
190㎡〜
12.1万/㎡
2023年第4四半期
2,000万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
23.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+204人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 163,512 | - |
| 2016 | 163,554 | - |
| 2018 | 163,366 | +482 |
| 2020 | 163,264 | +724 |
| 2022 | 161,871 | -157 |
| 2023 | 161,540 | +353 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市北区の一戸建てマップ
名古屋市北区内のエリアランキング
北久手町は名古屋市北区内28地区中21位（上位25%）。
単価21.7万/㎡。
1つ上の東味鋺とは6%の差。