西味鋺の一戸建て相場
愛知県名古屋市北区西味鋺 | 98件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
愛知県名古屋市北区西味鋺の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.2万円（成約98件、前年比-23.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,283万円。木造（2,834万円）との差は51%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
4,283万
木造
83件
2,834万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,332万
80〜100㎡
13件
2,745万
100〜120㎡
53件
2,880万
120〜150㎡
9件
3,141万
150㎡以上
14件
4,085万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大22%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
2,581万
4〜6m
39件
2,947万
6〜8m
35件
2,881万
8m以上
11件
3,139万
平均㎡単価
20.2万/㎡
前年比 ▼23.2%
平均価格
2,840万円
取引実績
98件
平均面積
152㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万25万20万15万10万
19万
24万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
18
築11-15年
16
築16-20年
25
築21-25年
17
築26-30年
16
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,878万円
9件
３ＬＤＫ
3,343万円
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,233万円
3件
５ＬＤＫ
4,450万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,600万円
1件
６ＬＤＫ
3,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,400万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
29.6万/㎡
2026年第1四半期
3,600万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6万/㎡
2026年第1四半期
3,900万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
28.9万/㎡
2026年第1四半期
3,400万円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
21.9万/㎡
2025年第4四半期
3,600万円
190㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
18.9万/㎡
2025年第4四半期
3,500万円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
22.6万/㎡
2025年第3四半期
3,500万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
31.8万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
15.2万/㎡
2025年第3四半期
3,200万円
120㎡〜
26.7万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
20.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+204人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 163,512 | - |
| 2016 | 163,554 | - |
| 2018 | 163,366 | +482 |
| 2020 | 163,264 | +724 |
| 2022 | 161,871 | -157 |
| 2023 | 161,540 | +353 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市北区の一戸建てマップ
名古屋市北区内のエリアランキング
西味鋺は名古屋市北区内28地区中24位（上位14%）。
単価20.2万/㎡。
1つ上の喜惣治とは1%の差。