西味鋺の土地相場
愛知県名古屋市北区西味鋺 | 38件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県名古屋市北区西味鋺の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価32.3万円（成約38件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が147,359円高くなります。
4m未満
3件
58万/坪
4〜6m
14件
66万/坪
6〜8m
8件
73万/坪
8m以上
13件
65万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価70万円で最も高く、台形（49万円）と比べて44%の差があります。
長方形
18件
70万/坪
ほぼ長方形
12件
66万/坪
台形
4件
49万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（64万/坪）は北道路（62万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
東
7件
79万/坪
南
10件
64万/坪
北
19件
62万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
2件
倉庫
2件
平均坪単価
32.3万/坪
9.8万/㎡
平均価格
3,386万円
取引実績
38件
平均面積
102坪
338㎡
相場の動き
坪単価の推移
49万39万29万19万
200820122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪37万円から2024年は坪28万円へ、16年間で24.8%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
2件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
700万円
33坪〜（110㎡〜）
21.0万/坪
2024年第3四半期
5,000万円
142坪〜（470㎡〜）
35.2万/坪
2023年第4四半期
13,000万円
333坪〜（1100㎡〜）
39.1万/坪
2023年第4四半期
900万円
29坪〜（95㎡〜）
31.3万/坪
2022年第4四半期
730万円
44坪〜（145㎡〜）
16.6万/坪
2022年第3四半期
2,000万円
60坪〜（200㎡〜）
33.1万/坪
2021年第4四半期
17,000万円
514坪〜（1700㎡〜）
33.1万/坪
2021年第4四半期
16,000万円
393坪〜（1300㎡〜）
40.7万/坪
2021年第2四半期
8,500万円
194坪〜（640㎡〜）
43.9万/坪
2021年第1四半期
2,000万円
67坪〜（220㎡〜）
30.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+204人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 163,512 | - |
| 2016 | 163,554 | - |
| 2018 | 163,366 | +482 |
| 2020 | 163,264 | +724 |
| 2022 | 161,871 | -157 |
| 2023 | 161,540 | +353 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市北区の土地マップ
名古屋市北区内のエリアランキング
西味鋺は名古屋市北区内15地区中15位（上位0%）。
坪単価32.3万/坪。
1つ上の中味鋺とは6%の差。