東味鋺の土地相場
愛知県名古屋市北区東味鋺 | 38件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県名古屋市北区東味鋺の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価36.4万円（成約38件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が12,358円高くなります。
4〜6m
31件
73万/坪
8m以上
4件
72万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価75万円で最も高く、台形（60万円）と比べて25%の差があります。
長方形
20件
75万/坪
不整形
5件
74万/坪
ほぼ長方形
9件
72万/坪
台形
3件
60万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（71万/坪）は北道路（73万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
東
4件
85万/坪
北
19件
73万/坪
南
12件
71万/坪
西
3件
67万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
2件
倉庫
1件
平均坪単価
36.4万/坪
11.0万/㎡
平均価格
2,323万円
取引実績
38件
平均面積
65坪
216㎡
相場の動き
坪単価の推移
56万42万28万14万
200820122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪46万円から2025年は坪7万円へ、17年間で84.0%下落（年平均-4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
710万円
97坪〜（320㎡〜）
7.3万/坪
2024年第4四半期
3,800万円
100坪〜（330㎡〜）
38.1万/坪
2024年第3四半期
800万円
21坪〜（70㎡〜）
37.8万/坪
2024年第3四半期
4,500万円
112坪〜（370㎡〜）
40.2万/坪
2024年第2四半期
1,400万円
29坪〜（95㎡〜）
48.7万/坪
2024年第2四半期
1,400万円
38坪〜（125㎡〜）
37.0万/坪
2024年第1四半期
3,700万円
88坪〜（290㎡〜）
42.2万/坪
2023年第3四半期
3,100万円
103坪〜（340㎡〜）
30.1万/坪
2022年第1四半期
2,100万円
47坪〜（155㎡〜）
44.8万/坪
2021年第4四半期
2,600万円
76坪〜（250㎡〜）
34.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+204人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 163,512 | - |
| 2016 | 163,554 | - |
| 2018 | 163,366 | +482 |
| 2020 | 163,264 | +724 |
| 2022 | 161,871 | -157 |
| 2023 | 161,540 | +353 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市北区の土地マップ
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東味鋺は名古屋市北区内15地区中11位（上位27%）。
坪単価36.4万/坪。
1つ上の如意とは6%の差。