楠の土地相場

Name: 楠の土地相場データ（名古屋市北区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

愛知県名古屋市北区楠 | 81件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

愛知県名古屋市北区楠の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価35.7万円（成約81件、前年比+26.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

楠の土地

81件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定坪単価

289,881円/坪

推定総額

1,739万円

容積率単価

敷地面積

60坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が37,045円高くなります。

4〜6m

69万/坪

8件

6〜8m

73万/坪

38件

8m以上

71万/坪

35件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 台形は坪単価76万円で最も高く、不整形（44万円）と比べて74%の差があります。

台形

76万/坪

3件

長方形

74万/坪

51件

ほぼ長方形

74万/坪

18件

ほぼ正方形

72万/坪

3件

不整形

44万/坪

4件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（73万/坪）は北道路（60万/坪）と比べて+23%のプレミアムがあります。

南東

92万/坪

5件

西

85万/坪

7件

北西

83万/坪

5件

南西

75万/坪

4件

南

73万/坪

29件

東

70万/坪

6件

北

60万/坪

25件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。

住宅

16件

その他

7件

事務所

5件

楠 35.7万/坪(10.8万/㎡) 名古屋市北区内 13位/15地区

平均坪単価

35.7万/坪

10.8万/㎡

前年比 ▲26.5%

平均価格

2,768万円

取引実績

81件

平均面積

79坪

262㎡

相場の動き

坪単価の推移

89万66万43万20万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪39万円から2025年は坪41万円へ、17年間で+5.3%上昇（年平均+0.3%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

2件

2000〜3000万

6件

3000〜5000万

1件

5000万〜1億

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 2,100万円 42坪〜（140㎡〜） 49.6万/坪

2025年第2四半期 2,100万円 51坪〜（170㎡〜） 40.8万/坪

2025年第1四半期 2,600万円 79坪〜（260㎡〜） 33.1万/坪

2024年第4四半期 1,700万円 51坪〜（170㎡〜） 33.1万/坪

2024年第4四半期 1,200万円 30坪〜（100㎡〜） 39.7万/坪

2024年第3四半期 2,700万円 73坪〜（240㎡〜） 37.2万/坪

2024年第1四半期 2,500万円 76坪〜（250㎡〜） 33.1万/坪

2024年第1四半期 3,900万円 139坪〜（460㎡〜） 28.0万/坪

2023年第4四半期 2,200万円 85坪〜（280㎡〜） 26.0万/坪

2023年第4四半期 6,000万円 139坪〜（460㎡〜） 43.1万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（名古屋市北区全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+204人/年

🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	163,512	-
2016	163,554	-
2018	163,366	+482
2020	163,264	+724
2022	161,871	-157
2023	161,540	+353

所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）

空き家率: 13.8%（2018年: 13.7% → 悪化）

将来人口: 2035年-6.2%、2050年-13.9%

名古屋市北区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

名古屋市北区の土地マップ

名古屋市北区内のエリアランキング

楠は名古屋市北区内15地区中13位（上位13%）。坪単価35.7万/坪。 1つ上の楠味鋺とは0%の差。

高価格帯（1〜5位）

1 金城

76.5万/坪

+115%

5 志賀町

66.0万/坪

+85%

他 3 地区

中価格帯（6〜10位）

6 光音寺町

54.0万/坪

+51%

10 如意

38.4万/坪

+8%

他 3 地区

お手頃帯（11〜15位）

11 東味鋺

36.4万/坪

+2%

12 楠味鋺

35.8万/坪

+0%

13 楠 ◀

35.7万/坪

―

14 中味鋺

34.2万/坪

-4%

15 西味鋺

32.3万/坪

-9%

最寄り駅の相場

楠周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
名古屋市北区楠５丁目４０７番	13.6万/㎡	+2.3%	住宅,店舗,その他	味鋺 1300m
名古屋市北区楠１丁目１３０３番１	11.1万/㎡	+1.8%	住宅	味鋺 2000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

楠の他の不動産相場