如意の土地相場
愛知県名古屋市北区如意 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県名古屋市北区如意の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価38.4万円（成約39件、前年比+3.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大0%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が1,758円高くなります。
6〜8m
11件
73万/坪
8m以上
26件
73万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価74万円で最も高く、ほぼ正方形（64万円）と比べて16%の差があります。
不整形
3件
74万/坪
ほぼ台形
3件
73万/坪
ほぼ長方形
13件
73万/坪
長方形
12件
73万/坪
ほぼ正方形
3件
64万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（86万/坪）は北道路（73万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
南
6件
86万/坪
南東
4件
75万/坪
西
6件
75万/坪
南西
3件
74万/坪
北
10件
73万/坪
東
6件
65万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
2件
事務所
2件
平均坪単価
38.4万/坪
11.6万/㎡
前年比 ▲3.2%
平均価格
3,346万円
取引実績
39件
平均面積
90坪
297㎡
相場の動き
坪単価の推移
49万42万35万28万
2009201220162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪42万円から2026年は坪40万円へ、17年間で3.8%下落（年平均-0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,700万円
145坪〜（480㎡〜）
39.3万/坪
2026年第1四半期
1,000万円
24坪〜（80㎡〜）
41.3万/坪
2025年第4四半期
2,200万円
50坪〜（165㎡〜）
44.1万/坪
2024年第3四半期
5,600万円
139坪〜（460㎡〜）
40.2万/坪
2024年第1四半期
6,100万円
151坪〜（500㎡〜）
40.3万/坪
2023年第2四半期
4,600万円
121坪〜（400㎡〜）
38.0万/坪
2022年第3四半期
2,200万円
51坪〜（170㎡〜）
42.8万/坪
2022年第2四半期
1,800万円
50坪〜（165㎡〜）
36.1万/坪
2022年第2四半期
3,600万円
88坪〜（290㎡〜）
41.0万/坪
2022年第1四半期
6,900万円
172坪〜（570㎡〜）
40.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+204人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 163,512 | - |
| 2016 | 163,554 | - |
| 2018 | 163,366 | +482 |
| 2020 | 163,264 | +724 |
| 2022 | 161,871 | -157 |
| 2023 | 161,540 | +353 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市北区の土地マップ
名古屋市北区内のエリアランキング
如意は名古屋市北区内15地区中10位（上位33%）。
坪単価38.4万/坪。
1つ上の安井とは26%の差。
中価格帯（6〜10位）
如意周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市北区如意２丁目７５番 | 12.1万/㎡ | +2.5% | 住宅 | 名鉄味美 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）