六が池町の一戸建て相場
愛知県名古屋市北区六が池町 | 31件の成約データ
愛知県名古屋市北区六が池町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.2万円（成約31件、前年比-22.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,737万円。鉄骨造（2,219万円）との差は23%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
27件
2,737万
鉄骨造
3件
2,219万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,064万
80〜100㎡
7件
2,422万
100〜120㎡
10件
3,553万
120〜150㎡
6件
3,755万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大31%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
2,375万
6〜8m
13件
3,102万
8m以上
9件
2,771万
平均㎡単価
20.2万/㎡
前年比 ▼22.0%
平均価格
2,481万円
取引実績
31件
平均面積
123㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
20万
25万
'08'11'13'17'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
21
築11-15年
19
築16-20年
14
築21-25年
13
築26-30年
15
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,150万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,400万円
1件
１ＬＤＫ
3,600万円
1件
３ＤＫ
680万円
1件
２ＬＤＫ
700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,100万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
25.8万/㎡
2025年第3四半期
3,200万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
23.7万/㎡
2024年第3四半期
3,400万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
32.4万/㎡
2024年第3四半期
2,800万円
90㎡〜
31.1万/㎡
2024年第1四半期
3,300万円
90㎡〜
36.7万/㎡
2023年第4四半期
1,700万円
120㎡〜
14.2万/㎡
2022年第4四半期
3,600万円
170㎡〜
・１ＬＤＫ
21.2万/㎡
2022年第2四半期
3,600万円
120㎡〜
30.0万/㎡
2021年第4四半期
550万円
110㎡〜
5.0万/㎡
2021年第4四半期
3,100万円
150㎡〜
20.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+204人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 163,512 | - |
| 2016 | 163,554 | - |
| 2018 | 163,366 | +482 |
| 2020 | 163,264 | +724 |
| 2022 | 161,871 | -157 |
| 2023 | 161,540 | +353 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市北区の一戸建てマップ
名古屋市北区内のエリアランキング
六が池町は名古屋市北区内28地区中25位（上位11%）。
単価20.2万/㎡。
1つ上の西味鋺とは0%の差。