柳原の一戸建て相場
愛知県名古屋市北区柳原 | 33件の成約データ 他の種別: マンション
愛知県名古屋市北区柳原の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価45.2万円（成約33件、前年比+7.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
3,832万
100〜120㎡
15件
4,226万
120〜150㎡
6件
5,108万
150㎡以上
7件
19,737万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大217%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
3,901万
6〜8m
13件
5,445万
8m以上
12件
12,362万
平均㎡単価
45.2万/㎡
前年比 ▲7.0%
平均価格
7,712万円
取引実績
33件
平均面積
170㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
70万60万50万40万30万
46万
55万
'08'10'12'18'20'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
48
築6-10年
29
築16-20年
53
築21-25年
43
築26-30年
36
築31年以上
24
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,450万円
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
6,200万円
1件
３ＬＤＫ
4,000万円
1件
４ＬＤＫ
4,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,300万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
47.8万/㎡
2026年第1四半期
4,500万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
60.0万/㎡
2026年第1四半期
4,600万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
57.5万/㎡
2025年第1四半期
4,000万円
110㎡〜
36.4万/㎡
2024年第3四半期
6,200万円
105㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
59.0万/㎡
2024年第3四半期
6,200万円
105㎡〜
59.0万/㎡
2023年第3四半期
16,000万円
330㎡〜
48.5万/㎡
2023年第1四半期
3,500万円
135㎡〜
25.9万/㎡
2022年第4四半期
4,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3万/㎡
2022年第1四半期
7,400万円
120㎡〜
61.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+204人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 163,512 | - |
| 2016 | 163,554 | - |
| 2018 | 163,366 | +482 |
| 2020 | 163,264 | +724 |
| 2022 | 161,871 | -157 |
| 2023 | 161,540 | +353 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市北区の一戸建てマップ
名古屋市北区内のエリアランキング
柳原は名古屋市北区内28地区中1位（上位96%）。
単価45.2万/㎡。
高価格帯（1〜10位）
柳原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市北区柳原２丁目２０１１番 | 19.8万/㎡ | +4.8% | 住宅,店舗 | 名城公園 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）