大曽根の一戸建て相場
愛知県名古屋市北区大曽根 | 53件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
愛知県名古屋市北区大曽根の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価38.6万円（成約53件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,203万円。木造（3,914万円）との差は84%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
7,203万
鉄骨造
14件
4,245万
木造
33件
3,914万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
11,791万
80〜100㎡
9件
3,884万
100〜120㎡
14件
3,552万
120〜150㎡
5件
4,531万
150㎡以上
17件
6,443万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大186%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
2,923万
4〜6m
16件
3,781万
6〜8m
7件
5,698万
8m以上
21件
8,349万
平均㎡単価
38.6万/㎡
平均価格
5,650万円
取引実績
53件
平均面積
140㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万50万40万30万20万
37万
56万
'08'11'14'16'18'20'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築6-10年
44
築11-15年
37
築16-20年
53
築21-25年
34
築26-30年
27
築31年以上
33
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,000万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,000万円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
57.1万/㎡
2025年第3四半期
3,800万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
54.3万/㎡
2023年第2四半期
3,800万円
105㎡〜
36.2万/㎡
2023年第2四半期
3,700万円
70㎡〜
52.9万/㎡
2023年第1四半期
4,100万円
75㎡〜
54.7万/㎡
2022年第4四半期
7,300万円
250㎡〜
29.2万/㎡
2022年第4四半期
1,200万円
60㎡〜
20.0万/㎡
2022年第3四半期
3,900万円
105㎡〜
37.1万/㎡
2022年第3四半期
3,400万円
60㎡〜
56.7万/㎡
2022年第2四半期
4,800万円
100㎡〜
48.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+204人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 163,512 | - |
| 2016 | 163,554 | - |
| 2018 | 163,366 | +482 |
| 2020 | 163,264 | +724 |
| 2022 | 161,871 | -157 |
| 2023 | 161,540 | +353 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市北区の一戸建てマップ
名古屋市北区内のエリアランキング
大曽根は名古屋市北区内28地区中3位（上位89%）。
単価38.6万/㎡。
1つ上の金城とは3%の差。
高価格帯（1〜10位）
最寄り駅の相場
大曽根周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市北区大曽根３丁目１４０５番外 | 58.8万/㎡ | +5.0% | 医院 | 大曽根 |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）