大曽根の土地相場
愛知県名古屋市北区大曽根 | 40件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県名古屋市北区大曽根の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価74.5万円（成約40件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大75%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が677,126円高くなります。
4m未満
3件
91万/坪
4〜6m
7件
134万/坪
6〜8m
6件
120万/坪
8m以上
24件
158万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価169万円で最も高く、長方形（122万円）と比べて38%の差があります。
不整形
3件
169万/坪
ほぼ長方形
17件
146万/坪
長方形
15件
122万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（125万/坪）は北道路（137万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
北西
4件
170万/坪
東
9件
150万/坪
南東
6件
148万/坪
北
7件
137万/坪
南
9件
125万/坪
南西
3件
116万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
8件
平均坪単価
74.5万/坪
22.5万/㎡
平均価格
5,104万円
取引実績
40件
平均面積
65坪
214㎡
相場の動き
坪単価の推移
126万94万62万30万
200820112014201820212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪85万円から2026年は坪110万円へ、18年間で+29.6%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
27坪〜（90㎡〜）
110.2万/坪
2023年第3四半期
5,300万円
54坪〜（180㎡〜）
97.3万/坪
2023年第2四半期
3,100万円
30坪〜（100㎡〜）
102.5万/坪
2022年第1四半期
3,100万円
32坪〜（105㎡〜）
97.6万/坪
2022年第1四半期
2,500万円
38坪〜（125㎡〜）
66.1万/坪
2021年第3四半期
5,400万円
106坪〜（350㎡〜）
51.0万/坪
2020年第3四半期
2,000万円
21坪〜（70㎡〜）
94.5万/坪
2020年第2四半期
3,300万円
32坪〜（105㎡〜）
103.9万/坪
2019年第3四半期
8,300万円
106坪〜（350㎡〜）
78.4万/坪
2018年第3四半期
3,800万円
45坪〜（150㎡〜）
83.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+204人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 163,512 | - |
| 2016 | 163,554 | - |
| 2018 | 163,366 | +482 |
| 2020 | 163,264 | +724 |
| 2022 | 161,871 | -157 |
| 2023 | 161,540 | +353 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市北区の土地マップ
名古屋市北区内のエリアランキング
大曽根は名古屋市北区内15地区中3位（上位80%）。
坪単価74.5万/坪。
1つ上の大杉とは2%の差。
最寄り駅の相場
大曽根周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市北区大曽根３丁目１４０５番外 | 58.8万/㎡ | +5.0% | 医院 | 大曽根 |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）