清水の土地相場
愛知県名古屋市北区清水 | 85件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県名古屋市北区清水の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価72.7万円（成約85件、前年比+18.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が94,889円高くなります。
6〜8m
37件
133万/坪
8m以上
44件
142万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価162万円で最も高く、袋地等（125万円）と比べて30%の差があります。
台形
4件
162万/坪
ほぼ長方形
33件
149万/坪
不整形
11件
128万/坪
長方形
30件
125万/坪
袋地等
3件
125万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（150万/坪）は北道路（138万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
南東
6件
152万/坪
南
22件
150万/坪
北西
13件
148万/坪
北
11件
138万/坪
東
23件
128万/坪
西
8件
116万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
住宅
26件
その他
9件
倉庫
2件
事務所
2件
店舗
1件
平均坪単価
72.7万/坪
22.0万/㎡
前年比 ▲18.3%
平均価格
4,281万円
取引実績
85件
平均面積
58坪
191㎡
相場の動き
坪単価の推移
122万96万70万44万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪74万円から2025年は坪81万円へ、17年間で+9.7%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
2件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,300万円
53坪〜（175㎡〜）
81.2万/坪
2024年第4四半期
3,500万円
41坪〜（135㎡〜）
85.7万/坪
2024年第3四半期
5,700万円
124坪〜（410㎡〜）
46.0万/坪
2024年第2四半期
1,800万円
24坪〜（80㎡〜）
74.4万/坪
2024年第1四半期
3,600万円
50坪〜（165㎡〜）
72.1万/坪
2023年第2四半期
7,300万円
76坪〜（250㎡〜）
96.5万/坪
2023年第1四半期
13,000万円
139坪〜（460㎡〜）
93.4万/坪
2022年第4四半期
10,000万円
112坪〜（370㎡〜）
89.3万/坪
2022年第4四半期
4,700万円
70坪〜（230㎡〜）
67.6万/坪
2022年第3四半期
3,900万円
59坪〜（195㎡〜）
66.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+204人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 163,512 | - |
| 2016 | 163,554 | - |
| 2018 | 163,366 | +482 |
| 2020 | 163,264 | +724 |
| 2022 | 161,871 | -157 |
| 2023 | 161,540 | +353 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市北区の土地マップ
名古屋市北区内のエリアランキング
清水は名古屋市北区内15地区中4位（上位73%）。
坪単価72.7万/坪。
1つ上の大曽根とは2%の差。
最寄り駅の相場
清水周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市北区清水３丁目５０３番 | 23.5万/㎡ | +4.0% | 住宅 | 名城公園 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）