鳩岡町のマンション相場
愛知県名古屋市北区鳩岡町 | 65件の成約データ
愛知県名古屋市北区鳩岡町のマンション相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.8万円（成約65件、前年比-19.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
鳩岡町の中古マンション
推定価格
882万円
㎡単価
16.8万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価37.1万円に対し、築55年は17.1万円。築年による価格差は最大117%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（23件）。２ＬＤＫの平均価格は1,118万円。
平均㎡単価
22.8万/㎡
前年比 ▼19.4%
平均価格
1,770万円
取引実績
65件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820132017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.6万円から2026年は㎡30.7万円へ、18年間で+74.4%上昇（年平均+4.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築11-15年
32
築16-20年
31
築21-25年
26
築26-30年
23
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,287万円
23件
２ＬＤＫ
1,001万円
12件
４ＬＤＫ
2,655万円
11件
２ＤＫ
648万円
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,867万円
3件
３ＤＫ
453万円
3件
１ＬＤＫ
1,145万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
2件
４ＤＫ
1,200万円
1件
オープンフロア
1,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,300万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
30.7万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
31.6万/㎡
2025年第4四半期
2,100万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
24.7万/㎡
2025年第4四半期
2,100万円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
26.3万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
16.7万/㎡
2025年第3四半期
2,100万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
26.3万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
31.1万/㎡
2025年第2四半期
990万円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
19.8万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
築改装済み年・
50㎡〜
・１ＬＤＫ
26.0万/㎡
2025年第1四半期
3,000万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
35.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
鳩岡町のマンション一覧（4棟）
市場環境（名古屋市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+195人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 163,342 | - |
| 2017 | 163,347 | - |
| 2019 | 163,233 | +272 |
| 2021 | 162,669 | +417 |
| 2023 | 161,540 | +353 |
| 2024 | 161,333 | +390 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-13.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市北区のマンションマップ
名古屋市北区内のエリアランキング
鳩岡町は名古屋市北区内18地区中13位（上位28%）。
単価22.8万/㎡。
1つ上の志賀町とは7%の差。
高価格帯（1〜6位）
他 4 地区
中価格帯（7〜12位）
他 3 地区
お手頃帯（13〜18位）