ユニーブル黒川シティ
愛知県名古屋市北区鳩岡町1丁目7-18 | 築22年 | 61戸
推定相場
ユニーブル黒川シティ
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は36.7万円。周辺エリア平均（30.1万円）を22.0%上回って、名古屋市北区全体の平均（31.4万円）を16.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
200920112019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の27.8万/㎡から2025年は35.3万/㎡へ、16年間で27.0%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・12件）で、平均3,176万円です。4LDKが最も高く平均3,245万円、2LDKは平均2,474万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 2,474万 | 1,998万 | 2,969万 |
| 3LDK | 12件 | 3,176万 | 2,706万 | 3,950万 |
| 3SLDK | 2件 | 2,718万 | 2,466万 | 2,969万 |
| 4LDK | 5件 | 3,245万 | 2,371万 | 3,655万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.4万円で、1-3階（32.9万円）と比べて3.5万円（+10.6%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市北区鳩岡町1丁目7-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-09（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 61戸 |
| 専有面積 | 72.88m² ～ 106.58m² |
| 分譲会社 | ユニホー |
| 施工会社 | 麦島建設 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
黒川駅
名古屋市営地下鉄名城線
学区情報
小学校
城北小学校
中学校
北陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユニーブル黒川シティ | 2004 | 61戸 | 36.7万 | 2,799万 |
| カルティア黒川 | 2001 | 40戸 | 34.1万 | 2,390万 |
| サンピボット鳩岡 | 1991 | 17戸 | 15.2万 | 1,280万 |
| パレス鳩岡 | 1981 | 20戸 | 15.6万 | 890万 |
| シティコーポリフレ黒川 | 2005 | 91戸 | 31.6万 | 2,980万 |
| ユニーブル城北 | 1979 | 40戸 | - | - |
| 鳩岡マンション | 1967 | 97戸 | - | - |
| メイツ黒川 | 2002 | 51戸 | - | - |
| グランドメゾン萩野 | 1984 | 26戸 | 28.1万 | 2,099万 |
| シティコーポ鳩岡A棟 | 1988 | 73戸 | 21.9万 | 1,799万 |
| ラキャッスル21鳩岡 | 1989 | 12戸 | 18.0万 | 1,080万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-24 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,199万円 | 76.34㎡ | 41.9万円 | 3LDK | - | - |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2015 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 25.4万 | - | - | - | 40.2万 | 37.7万 | 35.5万 |
| 2LDK | 25.8万 | - | 29.9万 | 31.7万 | 34.0万 | - | - | 34.2万 |
| 4LDK | - | - | - | 28.9万 | 29.0万 | - | 37.7万 | - |
| 3SLDK | - | - | - | 31.4万 | - | 30.2万 | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,799万 | 36.67万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.49万/㎡ |
| 2025年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,495万 | 34.24万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,998万 | 36.5万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 33.93万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,098万 | 37.72万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,499万 | 37.31万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 33.93万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,499万 | 38.77万/㎡ |
| 2024年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,199万 | 38.95万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,298万 | 36.97万/㎡ |
| 2024年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,299万 | 40.17万/㎡ |
| 2023年8月 | 3〜4階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.2万/㎡ |
| 2023年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,299万 | 40.17万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,590万 | 29.04万/㎡ |
| 2021年2月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.03万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.85万/㎡ |
| 2020年4月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 28.68万/㎡ |
| 2020年1月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 28.68万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜8階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.41万/㎡ |
| 2020年11月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.41万/㎡ |
| 2020年10月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.03万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜2階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.92万/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.4万/㎡ |
| 2011年10月 | 1〜2階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.8万/㎡ |
| 2010年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 27.51万/㎡ |
| 2009年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。