ラキャッスル21鳩岡
愛知県名古屋市北区鳩岡2丁目22-2 | 築37年 | 12戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20172019202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の22.3万/㎡から2025年は20.4万/㎡へ、8年間で8.5%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では28.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.3万円/㎡
レンジ
18.2〜30.4万円/㎡
市区町村ベースライン 29.2万円/㎡
補正係数 ×0.832
補正係数 ×0.832
代表面積 66.51㎡ / 最寄駅徒歩 23分 / 市区町村サンプル数 349件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・9件）で、平均1,372万円です。2LDKが最も高く平均1,700万円、3LDKは平均1,372万円です。
2LDK
1,700万
3件
3LDK
1,372万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 1,700万 | 1,631万 | 1,749万 |
| 3LDK | 9件 | 1,372万 | 1,128万 | 1,867万 |
階数別の㎡単価
1-2階
3件
22.3万/㎡
3階以上
9件
18.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市北区鳩岡2丁目22-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-03（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 60.06m² ～ 82.22m² |
| 分譲会社 | 日本住宅センター |
| 施工会社 | 東洋建設 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
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徒歩23分
黒川駅
名古屋市営地下鉄名城線
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徒歩24分
上飯田駅
名鉄小牧線 / 名古屋市営地下鉄上飯田線
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徒歩25分
志賀本通駅
名古屋市営地下鉄名城線
学区情報
小学校
名古屋市立城北小学校
中学校
名古屋市立北陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラキャッスル21鳩岡 | 1989 | 12戸 | 18.0万 | 1,080万 |
| ライオンズマンション鳩岡 | 1991 | 16戸 | 16.3万 | 1,180万 |
| サンハウス城北 | 1998 | 22戸 | 22.0万 | 1,850万 |
| シャトー川中 | 1987 | 14戸 | 13.2万 | 650万 |
| サンピボット鳩岡 | 1991 | 17戸 | 15.2万 | 1,280万 |
| コ・ドミニオン鳩岡 | 1980 | 47戸 | - | - |
| エスポア城北 | 1982 | 170戸 | - | - |
| ユニーブル黒川シティ | 2004 | 61戸 | 36.7万 | 2,799万 |
| パレス鳩岡 | 1981 | 20戸 | 15.6万 | 890万 |
| ユニーブル城北 | 1979 | 40戸 | - | - |
| カルティア黒川 | 2001 | 40戸 | 34.1万 | 2,390万 |
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.8万 | 18.1万 | 15.8万 | 21.1万 | 19.0万 |
| 2LDK | 21.5万 | - | - | - | 24.5万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.99万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.83万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,560万 | 24.51万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 21.13万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 21.13万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,260万 | 16.31万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.28万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,340万 | 17.35万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,450万 | 18.77万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.75万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.26万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。