サンハウス城北
愛知県名古屋市北区安井1丁目8-9 | 築28年 | 22戸
推定相場
サンハウス城北
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は22.0万円。周辺エリア平均（26.9万円）より18.3%低く、名古屋市北区全体の平均（31.4万円）より30.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201520192020202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の20.5万/㎡から2025年は22万/㎡へ、10年間で7.1%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では22.7%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.9万円/㎡
レンジ
22.3〜33.5万円/㎡
市区町村ベースライン
29.3万円/㎡
補正係数 ×0.951
代表面積 77.04㎡ / 最寄駅徒歩 24分 / 市区町村サンプル数 331件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・8件）で、平均2,093万円です。4LDKが最も高く平均2,169万円、3LDKは平均2,093万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 2,093万 | 1,701万 | 2,633万 |
| 4LDK | 6件 | 2,169万 | 1,933万 | 2,969万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市北区安井1丁目8-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-01（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 70.08m² ～ 87.74m² |
| 分譲会社 | 新東昭開発 |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩24分
上飯田駅
名鉄小牧線 / 名古屋市営地下鉄上飯田線
🚉
徒歩27分
黒川駅
名古屋市営地下鉄名城線
学区情報
小学校
名古屋市立城北小学校
中学校
名古屋市立北陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンハウス城北 | 1998 | 22戸 | 22.0万 | 1,850万 |
| ラキャッスル21鳩岡 | 1989 | 12戸 | 18.0万 | 1,080万 |
| ライオンズマンション鳩岡 | 1991 | 16戸 | 16.3万 | 1,180万 |
| シャトー川中 | 1987 | 14戸 | 13.2万 | 650万 |
| エスポア城北 | 1982 | 170戸 | - | - |
| ユーハウス成願寺 | 1990 | 26戸 | - | - |
| ユニーブル黒川シティ | 2004 | 61戸 | 36.7万 | 2,799万 |
| サンピボット鳩岡 | 1991 | 17戸 | 15.2万 | 1,280万 |
| コ・ドミニオン鳩岡 | 1980 | 47戸 | - | - |
| グローリアス北区成願寺 | 1995 | 21戸 | 18.2万 | 1,400万 |
| パレス鳩岡 | 1981 | 20戸 | 15.6万 | 890万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | 28.3万 | 22.1万 | 22.0万 |
| 3LDK | 20.5万 | 25.2万 | 24.8万 | 28.6万 | 27.3万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,850万 | 21.97万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,850万 | 21.97万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.57万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,099万 | 27.25万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.57万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,850万 | 21.09万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.27万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,199万 | 28.55万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.11万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.71万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.71万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,700万 | 22.07万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.3万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。