山田のマンション相場
愛知県名古屋市北区山田 | 76件の成約データ
愛知県名古屋市北区山田のマンション相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.1万円（成約76件、前年比+21.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
山田の中古マンション
推定価格
2,240万円
㎡単価
28.9万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価48.8万円に対し、築40年は21.1万円。築年による価格差は最大141%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（48件）。４ＬＤＫの平均価格は2,273万円。
平均㎡単価
28.1万/㎡
前年比 ▲21.7%
平均価格
2,083万円
取引実績
76件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.0万円から2026年は㎡31.8万円へ、18年間で+58.8%上昇（年平均+3.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
39
築11-15年
40
築16-20年
36
築21-25年
28
築26-30年
26
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,083万円
48件
４ＬＤＫ
2,052万円
17件
２ＬＤＫ
2,114万円
7件
５ＬＤＫ
1,400万円
1件
１ＬＤＫ
890万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,600万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
41.2万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
35.3万/㎡
2025年第4四半期
890万円
75㎡〜
・１ＬＤＫ
11.9万/㎡
2025年第4四半期
3,300万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
50.8万/㎡
2025年第3四半期
4,200万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
52.5万/㎡
2025年第3四半期
3,300万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1万/㎡
2025年第3四半期
3,700万円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
46.3万/㎡
2025年第2四半期
3,700万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
43.5万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
38.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
山田のマンション一覧（10棟）
ライオンズガーデン大曽根
築25年
| 15階建
| 112戸
2,299万円
直近売出価格
28.2万/㎡
㎡単価
売買86件
ライオンズシティ大曽根
築30年
| 14階建
| 63戸
3,180万円
直近売出価格
38.5万/㎡
㎡単価
売買23件
ファミリアーレ大曽根
築19年
| 12階建
| 46戸
3,480万円
直近売出価格
42.9万/㎡
㎡単価
売買22件
ポレスター大曽根駅前
築13年
| 15階建
| 56戸
4,280万円
直近売出価格
54.6万/㎡
㎡単価
売買20件
パルティール大曽根
築8年
| 10階建
| 36戸
1,550万円
直近売出価格
60.4万/㎡
㎡単価
売買6件
プレイズ平安通
築13年
| 7階建
| 46戸
3,880万円
直近売出価格
46.1万/㎡
㎡単価
売買5件
寿ゞやマンション大曽根
築45年
| 11階建
売買0件
三井大曽根ハイツ
築44年
| 14階建
| 198戸
売買0件
ライオンズマンション大曽根第2
築37年
| 6階建
| 15戸
売買0件
ロフティ大曽根
築10年
| 15階建
| 41戸
売買0件
取引データのないマンション（3棟）
山田には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
CRESTTAPP大曽根IIエスリード大曽根プレシャス寿々やマンション大曽根
市場環境（名古屋市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+195人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 163,342 | - |
| 2017 | 163,347 | - |
| 2019 | 163,233 | +272 |
| 2021 | 162,669 | +417 |
| 2023 | 161,540 | +353 |
| 2024 | 161,333 | +390 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-13.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市北区のマンションマップ
名古屋市北区内のエリアランキング
山田は名古屋市北区内18地区中10位（上位44%）。
単価28.1万/㎡。
1つ上の辻本通とは1%の差。
高価格帯（1〜6位）
他 4 地区
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）
他 4 地区