瀬戸市の不動産相場
愛知県瀬戸市 | 219地区 | 5,220件の成約データ
上の単価は、各カードに記載した期間の成約を時点補正せず平均した値です。ページの更新日は取引時点とは異なります。一戸建ては土地と建物の総額を取引面積で割った単価で、建物だけの価格や物件ごとの査定額ではありません。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
瀬戸市の相場を読むポイント
前年比の対象期間：2025年第2四半期〜2026年第1四半期の平均㎡単価と、2024年第2四半期〜2025年第1四半期の平均㎡単価を比較しています。カードの全期間平均とは対象期間が異なります。
売出価格との比較：下の「売出価格 vs 成約価格」は、2025年〜2026年第1四半期を対象とした成約平均と掲載中の売出価格の中央値を比べています。上の全期間平均とは集計期間・条件が違い、価格差がそのまま値引き幅になるわけではありません。
地区による違い：マンションの詳細相場を掲載している地区のうち、全種別の取引総件数が多い3地区では、苗場町 17.7万円/㎡（マンション95件）、北山町 14.2万円/㎡（マンション103件）、西松山町 12.2万円/㎡（マンション34件）です。地区別の値は下の表と同じ全期間平均で、区全体とは外れ値の除外条件が異なります。築年数・面積・取引時期を揃えた比較ではないため、地区名だけで価格差の理由は判断できません。
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
売出価格は成約価格より約24%高く、交渉余地があります。
売出価格は成約価格より約93%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
高利回りエリアです。価格に対して賃料水準が高く、収益重視の投資に向きます（空室リスク・修繕費は要確認）。
収益性と資産性のバランスが取れた水準です。実需・投資の両面から需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 16.0万/㎡ | 748件 | -6.1% |
| 土地 | 19.6万/坪 | 2,169件 | -4.7% |
| 一戸建て | 14.7万/㎡ | 2,303件 | -4.5% |
瀬戸市の需給バランス
需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 130,908 | 52,205 | - | -434 |
| 2016 | 130,403 | 52,681 | - | -506 |
| 2017 | 130,046 | 53,019 | - | -549 |
| 2018 | 129,754 | 53,408 | +52 | -555 |
| 2019 | 129,527 | 53,845 | +61 | -598 |
| 2020 | 129,166 | 54,266 | +122 | -639 |
| 2021 | 128,753 | 54,644 | +368 | -687 |
| 2022 | 128,122 | 54,748 | -7 | -886 |
| 2023 | 127,411 | 54,864 | -174 | -911 |
| 2024 | 126,274 | 54,850 | -487 | - |
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 124,437 | -1.5% | - |
| 2030 | 120,231 | -4.8% | - |
| 2035 | 115,640 | -8.4% | - |
| 2040 | 110,977 | -12.1% | - |
| 2045 | 106,570 | -15.6% | - |
| 2050 | 102,422 | -18.9% | - |
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 東横山町 | − | − | − | |
| 北脇町 | − | − | − | |
| 山脇町 | − | − | − | |
| 今池町 | − | − | − | |
| 陶原町 | 20.9万 | − | − | |
| 見付町 | − | − | − | |
| 共栄通 | − | − | 3,444万 | |
| 苗場町 | 17.7万 | − | − | |
| 東権現町 | − | − | − | |
| 川端町 | − | − | − | |
| 川北町 | − | − | − | |
| 水無瀬町 | − | − | − | |
| みずの坂 | − | 24.7万 | 3,564万 | |
| 水南町 | − | − | − | |
| 白山町 | 14.2万 | − | − | |
| 北山町 | 14.2万 | − | − | |
| 東安戸町 | − | − | − | |
| 菱野町 | − | − | − | |
| 東赤重町 | − | − | − | |
| 本郷町 | 13.3万 | − | − | |
| 西松山町 | 12.2万 | − | 2,988万 | |
| 菱野台 | − | − | − | |
| 下陣屋町 | − | − | − | |
| 汗干町 | − | − | − | |
| 小坂町 | − | − | − | |
| 道泉町 | − | − | − | |
| 東松山町 | − | − | 2,167万 | |
| 川西町 | − | − | − | |
| 田端町 | − | − | − | |
| 平町 | − | − | − | |
| 矢形町 | − | − | − | |
| 效範町 | − | − | − | |
| 瘤木町 | − | − | − | |
| 柳ケ坪町 | − | − | − | |
| 西寺山町 | − | − | − | |
| 田中町 | − | − | − | |
| 高根町 | − | − | 2,913万 | |
| 進陶町 | − | 25.5万 | − | |
| 城ケ根町 | − | − | 3,040万 | |
| 幡野町 | − | 24.3万 | − | |
| 若宮町 | − | − | − | |
| はぎの台 | − | − | − | |
| 西山町 | − | − | − | |
| 小金町 | − | − | − | |
| 池田町 | − | − | − | |
| 東長根町 | − | − | − | |
| 松原町 | − | − | − | |
| 南山町 | − | 22.9万 | 2,777万 | |
| すみれ台 | − | − | − | |
| 上之山町 | − | − | 4,004万 | |
| 山口町 | − | − | − | |
| 東十三塚町 | − | − | − | |
| 八幡台 | − | − | 1,709万 | |
| 西十三塚町 | − | − | − | |
| 東山町 | − | 21.1万 | 2,912万 | |
| 元町 | − | − | − | |
| 今林町 | − | − | − | |
| 原山町 | − | − | − | |
| 原山台 | − | − | 2,522万 | |
| 北みずの坂 | − | 20.4万 | 3,983万 | |
| 北松山町 | − | − | − | |
| 東菱野町 | − | − | − | |
| 石田町 | − | − | − | |
| 背戸側町 | − | − | − | |
| 窯神町 | − | − | − | |
| 山手町 | − | − | 3,216万 | |
| 十軒町 | − | − | − | |
| 坂上町 | − | − | 2,336万 | |
| 塩草町 | − | 17.3万 | 2,722万 | |
| 上松山町 | − | − | − | |
| 萩殿町 | − | − | − | |
| 仲切町 | − | − | − | |
| 西本地町 | − | − | − | |
| 中水野町 | − | 14.8万 | − | |
| 坊金町 | − | − | − | |
| 上水野町 | − | − | − | |
| 内田町 | − | 14.2万 | − | |
| 上本町 | − | − | − | |
| 新明町 | − | − | − | |
| 品野町 | − | 12.3万 | 1,621万 | |
| 山の田町 | − | − | − | |
| 掛下町 | − | − | − | |
| 窯町 | − | 11.3万 | 1,745万 | |
| 水北町 | − | − | − | |
| 小空町 | − | − | − | |
| 東拝戸町 | − | − | − | |
| 窯元町 | − | − | − | |
| 井戸金町 | − | − | − | |
| 上品野町 | − | − | − | |
| 中品野町 | − | − | − | |
| 南ケ丘町 | − | − | − | |
| 萩山台 | − | − | 1,178万 | |
| 緑町 | − | − | − | |
| やまて坂 | − | − | − | |
| 五位塚町 | − | − | − | |
| さつき台 | − | − | − | |
| 幡山町 | − | − | − | |
| 美濃池町 | − | − | − | |
| 西米泉町 | − | − | − | |
| 新郷町 | − | − | − | |
| ひまわり台 | − | − | − | |
| ふじの台 | − | − | − | |
| 市場町 | − | − | − | |
| 神川町 | − | − | − | |
| 西長根町 | − | − | − | |
| 西原町 | − | − | − | |
| 宝ケ丘町 | − | − | − | |
| 西吉田町 | − | − | − |
瀬戸市の公示価格（国土交通省）
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 瀬戸市平町３丁目６７番外 | 9.1万/㎡ | +2.5% | 住宅 | 水野 400m |
| 瀬戸市共栄通６丁目１１番 | 9.0万/㎡ | +1.1% | 店舗,事務所 | 水野 750m |
| 瀬戸市西原町１丁目８６番 | 9.0万/㎡ | +0.6% | 住宅,店舗,その他 | 水野 1800m |
| 瀬戸市幸町３３番１外 | 8.9万/㎡ | - | 店舗 | 尾張瀬戸 330m |
| 瀬戸市南山町３丁目２８番３０ | 8.6万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 水野 800m |
| 瀬戸市共栄通１丁目３２番 | 8.4万/㎡ | +1.6% | 住宅,店舗,事務所 | 瀬戸市役所前 400m |
| 瀬戸市東赤重町１丁目６２番 | 8.1万/㎡ | +2.1% | 住宅 | 瀬戸口 650m |
| 瀬戸市栄町３９番８ | 8.0万/㎡ | +0.6% | 住宅,店舗 | 尾張瀬戸 150m |
| 瀬戸市西山町２丁目２３番６ | 7.8万/㎡ | +0.9% | その他 | 水野 1100m |
| 瀬戸市緑町２丁目９３番 | 7.8万/㎡ | +2.0% | 住宅 | 瀬戸口 1000m |
| 瀬戸市孫田町１６番６ | 7.7万/㎡ | +2.0% | 住宅 | 新瀬戸 400m |
| 瀬戸市緑町１丁目１１番外 | 7.7万/㎡ | +0.5% | 住宅,店舗 | 瀬戸口 950m |
| 瀬戸市苗場町１２１番２ | 7.7万/㎡ | +2.0% | 住宅 | 水野 700m |
| 瀬戸市城屋敷町５１番 | 7.7万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 水野 1000m |
| 瀬戸市川西町１丁目２０番３ | 7.5万/㎡ | +1.3% | 住宅 | 三郷 1300m |
| 瀬戸市神川町７５番３ | 7.5万/㎡ | +2.0% | 住宅 | 瀬戸口 800m |
| 瀬戸市北みずの坂２丁目１番２７ | 7.4万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 中水野 1300m |
| 瀬戸市福元町４４番 | 7.2万/㎡ | +0.7% | 住宅,店舗 | 瀬戸口 250m |
| 瀬戸市上松山町１丁目１５８番 | 7.2万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 新瀬戸 1100m |
| 瀬戸市山口町１９番 | 7.1万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 山口 250m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
瀬戸市の主要駅
取引件数の多い順。駅名のリンク先で駅周辺の詳細相場（駅距離別・築年別）を確認できます。
| 駅 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 尾張瀬戸 | 17.6万 | 13.5万 | 1,736万 | 1,281 |
| 瀬戸口 | 13.5万 | 21.5万 | 2,788万 | 779 |
| 水野 | 15.0万 | 24.8万 | 2,888万 | 763 |
| 中水野 | 13.2万 | 18.3万 | 2,879万 | 662 |
| 新瀬戸 | 17.5万 | 25.3万 | 2,757万 | 576 |
| 山口(愛知) | − | 20.0万 | 2,203万 | 529 |
| 瀬戸市役所前 | 14.9万 | 22.4万 | 2,612万 | 464 |
| 三郷(愛知) | 12.7万 | 16.6万 | 2,492万 | 238 |
| 八草(愛知環状鉄道) | − | 21.6万 | 4,003万 | 97 |
| 瀬戸市 | − | − | 2,799万 | 28 |
| 高蔵寺 | − | − | − | 7 |
| 定光寺 | − | − | − | 6 |
| 藤が丘(愛知) | − | − | − | 4 |