東山町の一戸建て相場
愛知県瀬戸市東山町 | 90件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県瀬戸市東山町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.7万円（成約90件、前年比-24.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,004万円。木造（2,572万円）との差は17%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
3,004万
ＲＣ、木造
3件
2,742万
木造
74件
2,572万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
10件
2,203万
100〜120㎡
50件
2,553万
120〜150㎡
23件
2,982万
150㎡以上
5件
2,702万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大29%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
14件
2,418万
6〜8m
59件
2,777万
8m以上
11件
2,145万
平均㎡単価
17.7万/㎡
前年比 ▼24.2%
平均価格
2,965万円
取引実績
90件
平均面積
177㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
20万
13万
'08'11'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
16
築11-15年
14
築16-20年
14
築21-25年
11
築26-30年
16
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,352万円
9件
３ＬＤＫ
2,650万円
6件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,850万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,867万円
3件
５ＬＤＫ
2,550万円
2件
２ＬＤＫ
3,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,700万円
275㎡〜
・５ＬＤＫ
9.8万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8万/㎡
2026年第1四半期
1,900万円
200㎡〜
9.5万/㎡
2025年第3四半期
870万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
4.3万/㎡
2025年第2四半期
2,100万円
190㎡〜
11.1万/㎡
2025年第1四半期
2,400万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
14.5万/㎡
2024年第4四半期
2,300万円
170㎡〜
13.5万/㎡
2024年第3四半期
2,700万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
16.9万/㎡
2024年第2四半期
1,500万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
7.5万/㎡
2024年第2四半期
2,800万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
18.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（瀬戸市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-223人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 130,908 | - |
| 2017 | 130,046 | - |
| 2019 | 129,527 | +61 |
| 2021 | 128,753 | +368 |
| 2023 | 127,411 | -174 |
| 2024 | 126,274 | -487 |
所得: 平均375万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
瀬戸市の一戸建てマップ
瀬戸市内のエリアランキング
東山町は瀬戸市内18地区中5位（上位72%）。
単価17.7万/㎡。
1つ上の城ケ根町とは8%の差。
高価格帯（1〜6位）