みずの坂の一戸建て相場
愛知県瀬戸市みずの坂 | 65件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県瀬戸市みずの坂の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.1万円（成約65件、前年比-15.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,429万円。木造（2,782万円）との差は23%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
11件
3,429万
軽量鉄骨造
10件
2,966万
木造
40件
2,782万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
11件
3,023万
120〜150㎡
45件
2,878万
150㎡以上
3件
2,850万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
45件
2,953万
8m以上
20件
2,918万
平均㎡単価
17.1万/㎡
前年比 ▼15.1%
平均価格
3,594万円
取引実績
65件
平均面積
214㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
18万
10万
'08'10'13'16'18'20'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
15
築11-15年
13
築16-20年
10
築21-25年
11
築26-30年
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,060万円
5件
３ＬＤＫ
3,367万円
3件
１ＬＤＫ
2,600万円
1件
５ＬＤＫ
2,100万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
310㎡〜
・４ＬＤＫ
9.7万/㎡
2026年第1四半期
2,600万円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
11.3万/㎡
2025年第4四半期
2,800万円
220㎡〜
・３ＬＤＫ
12.7万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
12.2万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
230㎡〜
12.2万/㎡
2025年第1四半期
2,200万円
195㎡〜
11.3万/㎡
2024年第3四半期
2,700万円
240㎡〜
11.3万/㎡
2024年第2四半期
2,600万円
170㎡〜
・１ＬＤＫ
15.3万/㎡
2024年第2四半期
3,800万円
225㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9万/㎡
2024年第1四半期
2,100万円
195㎡〜
・５ＬＤＫ
10.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（瀬戸市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-223人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 130,908 | - |
| 2017 | 130,046 | - |
| 2019 | 129,527 | +61 |
| 2021 | 128,753 | +368 |
| 2023 | 127,411 | -174 |
| 2024 | 126,274 | -487 |
所得: 平均375万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
瀬戸市の一戸建てマップ
瀬戸市内のエリアランキング
みずの坂は瀬戸市内18地区中6位（上位67%）。
単価17.1万/㎡。
1つ上の東山町とは4%の差。
高価格帯（1〜6位）
みずの坂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 瀬戸市北みずの坂２丁目１番２７ | 7.4万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 中水野 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）