西松山町の一戸建て相場
愛知県瀬戸市西松山町 | 38件の成約データ 他の種別: マンション
愛知県瀬戸市西松山町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.7万円（成約38件、前年比+17.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,866万円。木造（2,532万円）との差は53%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
3,866万
木造
29件
2,532万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
24件
2,759万
120〜150㎡
10件
2,894万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大204%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,010万
4〜6m
13件
2,963万
6〜8m
17件
3,069万
平均㎡単価
19.7万/㎡
前年比 ▲17.7%
平均価格
3,116万円
取引実績
38件
平均面積
165㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
9万
26万
'09'13'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
26
築11-15年
12
築16-20年
9
築21-25年
9
築26-30年
9
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,425万円
4件
３ＬＤＫ
3,550万円
2件
２ＬＤＫ
1,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,300万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
26.1万/㎡
2025年第3四半期
1,600万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
7.4万/㎡
2025年第2四半期
3,800万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
26.2万/㎡
2025年第1四半期
890万円
170㎡〜
5.2万/㎡
2024年第4四半期
1,800万円
155㎡〜
・２ＬＤＫ
11.6万/㎡
2024年第4四半期
3,500万円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
24.1万/㎡
2024年第2四半期
3,600万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7万/㎡
2023年第1四半期
4,000万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
24.2万/㎡
2022年第4四半期
650万円
180㎡〜
3.6万/㎡
2021年第2四半期
4,200万円
160㎡〜
26.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（瀬戸市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-223人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 130,908 | - |
| 2017 | 130,046 | - |
| 2019 | 129,527 | +61 |
| 2021 | 128,753 | +368 |
| 2023 | 127,411 | -174 |
| 2024 | 126,274 | -487 |
所得: 平均375万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
瀬戸市の一戸建てマップ
瀬戸市内のエリアランキング
西松山町は瀬戸市内18地区中2位（上位89%）。
単価19.7万/㎡。
1つ上の上之山町とは4%の差。
高価格帯（1〜6位）