西松山町のマンション相場
愛知県瀬戸市西松山町 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県瀬戸市西松山町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.2万円（成約30件、前年比-13.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価9.5万円に対し、築40年は7.0万円。築年による価格差は最大86%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
4件
9.5万/㎡
築25年
13件
13.0万/㎡
築30年
4件
8.7万/㎡
築35年
3件
8.8万/㎡
築40年
3件
7.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（19件）。４ＬＤＫの平均価格は706万円。
３ＬＤＫ
19件
934万円
２ＬＤＫ
4件
521万円
４ＬＤＫ
4件
706万円
平均㎡単価
13.2万/㎡
前年比 ▼13.0%
平均価格
993万円
取引実績
30件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200920122016202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡8.2万円から2026年は㎡16.1万円へ、17年間で+97.0%上昇（年平均+5.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
17
築21-25年
13
築26-30年
16
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,123万円
19件
２ＬＤＫ
603万円
4件
４ＬＤＫ
828万円
4件
４ＤＫ
680万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,400万円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
16.5万/㎡
2026年第1四半期
1,500万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
15.8万/㎡
2025年第3四半期
1,000万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
13.3万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3万/㎡
2025年第2四半期
1,100万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1万/㎡
2025年第2四半期
680万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
9.7万/㎡
2024年第3四半期
1,200万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1万/㎡
2023年第3四半期
1,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0万/㎡
2023年第3四半期
1,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西松山町のマンション一覧（8棟）
ライオンズマンション新瀬戸
築46年
| 5階建
| 44戸
390万円
直近売出価格
5.2万/㎡
㎡単価
売買26件
瀬戸西松山パークホームズ
築31年
| 地下1階付6階建
| 41戸
1,680万円
直近売出価格
17.8万/㎡
㎡単価
売買14件
野村新瀬戸ヒルズ・ウィンザーズイーストウィング
築30年
| 18階建
| 249戸
売買0件
野村新瀬戸ヒルズウインザーズパーク
築30年
| 18階建
| 249戸
売買0件
野村新瀬戸ヒルズウインザーパークウエストウイング
築29年
| 18階建
| 248戸
売買0件
野村新瀬戸ヒルズウインザーズパークウエストウイング
築29年
| 14階建
| 249戸
売買0件
野村新瀬戸ヒルズウインザーズパークイーストウイング
築30年
| 18階建
| 249戸
売買0件
藤和シティコープ西松山
築40年
| 7階建
| 34戸
売買0件
市場環境（瀬戸市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-223人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 130,908 | - |
| 2017 | 130,046 | - |
| 2019 | 129,527 | +61 |
| 2021 | 128,753 | +368 |
| 2023 | 127,411 | -174 |
| 2024 | 126,274 | -487 |
所得: 平均375万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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単価13.2万/㎡。
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お手頃帯（5〜6位）
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13.2万