北みずの坂の一戸建て相場
愛知県瀬戸市北みずの坂 | 66件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県瀬戸市北みずの坂の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.4万円（成約66件、前年比-16.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,210万円。木造（3,373万円）との差は25%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
8件
4,210万
軽量鉄骨造
10件
3,866万
木造
28件
3,373万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
18件
3,231万
120〜150㎡
24件
3,859万
150㎡以上
5件
4,097万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大12%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
54件
3,671万
8m以上
10件
4,113万
平均㎡単価
19.4万/㎡
前年比 ▼16.1%
平均価格
3,983万円
取引実績
66件
平均面積
207㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万25万20万15万10万
21万
12万
'08'11'14'17'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
17
築11-15年
13
築16-20年
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,150万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,200万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
1件
２ＬＤＫ
2,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,600万円
220㎡〜
11.8万/㎡
2025年第4四半期
2,600万円
220㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.8万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
170㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
14.7万/㎡
2024年第3四半期
3,200万円
210㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
15.2万/㎡
2023年第2四半期
2,900万円
175㎡〜
・２ＬＤＫ
16.6万/㎡
2022年第4四半期
2,500万円
170㎡〜
14.7万/㎡
2021年第4四半期
3,700万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
19.0万/㎡
2020年第3四半期
3,000万円
210㎡〜
14.3万/㎡
2020年第3四半期
3,500万円
180㎡〜
19.4万/㎡
2018年第1四半期
4,400万円
180㎡〜
24.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（瀬戸市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-223人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 130,908 | - |
| 2017 | 130,046 | - |
| 2019 | 129,527 | +61 |
| 2021 | 128,753 | +368 |
| 2023 | 127,411 | -174 |
| 2024 | 126,274 | -487 |
所得: 平均375万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
瀬戸市の一戸建てマップ
瀬戸市内のエリアランキング
北みずの坂は瀬戸市内18地区中3位（上位83%）。
単価19.4万/㎡。
1つ上の西松山町とは2%の差。
高価格帯（1〜6位）
北みずの坂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 瀬戸市北みずの坂２丁目１番２７ | 7.4万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 中水野 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）