上之山町の一戸建て相場
愛知県瀬戸市上之山町 | 81件の成約データ
愛知県瀬戸市上之山町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.5万円（成約81件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,298万円。鉄骨造（2,766万円）との差は19%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
19件
3,298万
木造
32件
3,073万
鉄骨造
3件
2,766万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
41件
3,332万
120〜150㎡
27件
3,236万
150㎡以上
3件
3,162万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大11%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
68件
3,498万
8m以上
12件
3,159万
平均㎡単価
20.5万/㎡
平均価格
4,044万円
取引実績
81件
平均面積
201㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
14万
19万
'08'14'16'18'20'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
16
築16-20年
11
築21-25年
9
築26-30年
11
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,700万円
200㎡〜
18.5万/㎡
2023年第2四半期
3,100万円
220㎡〜
14.1万/㎡
2023年第1四半期
5,300万円
160㎡〜
33.1万/㎡
2022年第3四半期
5,400万円
165㎡〜
32.7万/㎡
2022年第2四半期
3,500万円
160㎡〜
21.9万/㎡
2022年第1四半期
5,900万円
160㎡〜
36.9万/㎡
2021年第3四半期
3,800万円
160㎡〜
23.8万/㎡
2021年第3四半期
3,800万円
170㎡〜
22.4万/㎡
2021年第3四半期
4,400万円
160㎡〜
27.5万/㎡
2021年第3四半期
3,500万円
160㎡〜
21.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（瀬戸市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-223人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 130,908 | - |
| 2017 | 130,046 | - |
| 2019 | 129,527 | +61 |
| 2021 | 128,753 | +368 |
| 2023 | 127,411 | -174 |
| 2024 | 126,274 | -487 |
所得: 平均375万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
瀬戸市の一戸建てマップ
瀬戸市内のエリアランキング
上之山町は瀬戸市内18地区中1位（上位94%）。
単価20.5万/㎡。
高価格帯（1〜6位）
最寄り駅の相場
上之山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 瀬戸市上之山町２丁目１７１番３５５ | 6.2万/㎡ | +2.3% | 住宅 | 八草 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）