原山台の一戸建て相場
愛知県瀬戸市原山台 | 48件の成約データ
愛知県瀬戸市原山台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.8万円（成約48件、前年比+7.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,456万円。ＲＣ（807万円）との差は204%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
41件
2,456万
ＲＣ
3件
807万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,374万
80〜100㎡
4件
1,727万
100〜120㎡
27件
2,427万
120〜150㎡
10件
3,043万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大29%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
2,940万
6〜8m
17件
2,272万
8m以上
25件
2,293万
平均㎡単価
16.8万/㎡
前年比 ▲7.1%
平均価格
2,522万円
取引実績
48件
平均面積
160㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
15万
19万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
18
築21-25年
13
築26-30年
9
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,840万円
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,250万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
2件
５ＬＤＫ
3,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,100万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8万/㎡
2025年第4四半期
3,900万円
135㎡〜
28.9万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
25.0万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
120㎡〜
24.2万/㎡
2025年第1四半期
2,800万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
23.3万/㎡
2025年第1四半期
3,900万円
160㎡〜
24.4万/㎡
2024年第4四半期
2,300万円
170㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
13.5万/㎡
2024年第4四半期
3,800万円
135㎡〜
28.1万/㎡
2024年第2四半期
3,800万円
165㎡〜
23.0万/㎡
2024年第2四半期
3,600万円
155㎡〜
23.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（瀬戸市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-223人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 130,908 | - |
| 2017 | 130,046 | - |
| 2019 | 129,527 | +61 |
| 2021 | 128,753 | +368 |
| 2023 | 127,411 | -174 |
| 2024 | 126,274 | -487 |
所得: 平均375万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
瀬戸市の一戸建てマップ
瀬戸市内のエリアランキング
原山台は瀬戸市内18地区中7位（上位61%）。
単価16.8万/㎡。
1つ上のみずの坂とは1%の差。
中価格帯（7〜12位）