南山町の一戸建て相場
愛知県瀬戸市南山町 | 58件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県瀬戸市南山町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.3万円（成約58件、前年比-7.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,276万円。木造（2,269万円）との差は44%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
8件
3,276万
木造
47件
2,269万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
300万
80〜100㎡
7件
2,246万
100〜120㎡
31件
2,471万
120〜150㎡
9件
2,660万
150㎡以上
7件
4,127万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大44%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
20件
2,129万
6〜8m
20件
3,062万
8m以上
17件
2,455万
平均㎡単価
16.3万/㎡
前年比 ▼7.0%
平均価格
2,821万円
取引実績
58件
平均面積
184㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
21万
16万
'08'10'12'14'16'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
14
築11-15年
17
築16-20年
13
築21-25年
11
築26-30年
11
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,350万円
2件
４ＬＤＫ
2,900万円
2件
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
2件
３ＤＫ
550万円
1件
５ＬＤＫ
1,600万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,800万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
16.5万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
165㎡〜
17.0万/㎡
2025年第1四半期
5,200万円
335㎡〜
・３ＬＤＫ
15.5万/㎡
2024年第4四半期
1,500万円
180㎡〜
8.3万/㎡
2024年第3四半期
1,700万円
140㎡〜
12.1万/㎡
2024年第2四半期
4,200万円
165㎡〜
25.5万/㎡
2024年第2四半期
4,700万円
165㎡〜
28.5万/㎡
2023年第4四半期
3,500万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
25.9万/㎡
2023年第3四半期
3,600万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
18.5万/㎡
2023年第1四半期
550万円
65㎡〜
・３ＤＫ
8.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（瀬戸市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-223人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 130,908 | - |
| 2017 | 130,046 | - |
| 2019 | 129,527 | +61 |
| 2021 | 128,753 | +368 |
| 2023 | 127,411 | -174 |
| 2024 | 126,274 | -487 |
所得: 平均375万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
瀬戸市の一戸建てマップ
瀬戸市内のエリアランキング
南山町は瀬戸市内18地区中9位（上位50%）。
単価16.3万/㎡。
1つ上の共栄通とは0%の差。
中価格帯（7〜12位）
南山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 瀬戸市南山町３丁目２８番３０ | 8.6万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 水野 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）