東松山町の一戸建て相場
愛知県瀬戸市東松山町 | 34件の成約データ
愛知県瀬戸市東松山町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.5万円（成約34件、前年比-37.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,148万円。軽量鉄骨造（1,912万円）との差は12%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
28件
2,148万
軽量鉄骨造
3件
1,912万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,162万
100〜120㎡
19件
1,963万
120〜150㎡
6件
2,315万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大383%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
456万
4〜6m
15件
2,201万
6〜8m
10件
2,138万
8m以上
5件
2,192万
平均㎡単価
13.5万/㎡
前年比 ▼37.6%
平均価格
2,225万円
取引実績
34件
平均面積
185㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
13万
5万
'08'10'15'17'19'21'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
18
築16-20年
11
築21-25年
15
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,800万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,200万円
830㎡〜
・４ＬＤＫ
5.1万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
14.6万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
8.8万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
210㎡〜
9.5万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
130㎡〜
12.3万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
155㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
16.1万/㎡
2023年第4四半期
2,400万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
19.2万/㎡
2023年第4四半期
2,900万円
290㎡〜
10.0万/㎡
2022年第4四半期
1,200万円
165㎡〜
7.3万/㎡
2022年第1四半期
3,100万円
115㎡〜
27.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（瀬戸市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-223人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 130,908 | - |
| 2017 | 130,046 | - |
| 2019 | 129,527 | +61 |
| 2021 | 128,753 | +368 |
| 2023 | 127,411 | -174 |
| 2024 | 126,274 | -487 |
所得: 平均375万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
瀬戸市の一戸建てマップ
瀬戸市内のエリアランキング
東松山町は瀬戸市内18地区中13位（上位28%）。
単価13.5万/㎡。
1つ上の高根町とは9%の差。