山手町の一戸建て相場
愛知県瀬戸市山手町 | 31件の成約データ
愛知県瀬戸市山手町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.3万円（成約31件、前年比-28.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
10件
2,542万
120〜150㎡
15件
2,712万
150㎡以上
5件
4,477万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大84%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
2,146万
4〜6m
5件
3,959万
6〜8m
14件
2,847万
8m以上
5件
3,192万
平均㎡単価
15.3万/㎡
前年比 ▼28.8%
平均価格
3,384万円
取引実績
31件
平均面積
226㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
10万
11万
'09'11'15'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
15
築11-15年
16
築21-25年
11
築26-30年
10
築31年以上
6
間取り別の相場
５ＬＤＫ
8,000万円
1件
６ＤＫ＋Ｓ
1,500万円
1件
４ＬＤＫ
1,800万円
1件
３ＬＤＫ
3,500万円
1件
２ＬＤＫ
900万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
900万円
140㎡〜
・２ＬＤＫ
6.4万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
165㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
12.1万/㎡
2025年第1四半期
2,700万円
180㎡〜
15.0万/㎡
2024年第3四半期
8,000万円
460㎡〜
・５ＬＤＫ
17.4万/㎡
2024年第3四半期
1,500万円
390㎡〜
・６ＤＫ＋Ｓ
3.8万/㎡
2024年第3四半期
1,900万円
165㎡〜
11.5万/㎡
2024年第3四半期
8,000万円
460㎡〜
17.4万/㎡
2023年第2四半期
1,400万円
210㎡〜
6.7万/㎡
2022年第4四半期
1,800万円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
8.0万/㎡
2022年第1四半期
3,500万円
215㎡〜
・３ＬＤＫ
16.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（瀬戸市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-223人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 130,908 | - |
| 2017 | 130,046 | - |
| 2019 | 129,527 | +61 |
| 2021 | 128,753 | +368 |
| 2023 | 127,411 | -174 |
| 2024 | 126,274 | -487 |
所得: 平均375万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
瀬戸市の一戸建てマップ
瀬戸市内のエリアランキング
山手町は瀬戸市内18地区中11位（上位39%）。
単価15.3万/㎡。
1つ上の坂上町とは2%の差。
中価格帯（7〜12位）