みずの坂の土地相場
愛知県瀬戸市みずの坂 | 62件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県瀬戸市みずの坂の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価24.7万円（成約62件、前年比+55.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が17,912円高くなります。
6〜8m
36件
34万/坪
8m以上
26件
32万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価37万円で最も高く、ほぼ長方形（30万円）と比べて22%の差があります。
ほぼ正方形
5件
37万/坪
長方形
32件
35万/坪
ほぼ台形
3件
35万/坪
正方形
4件
32万/坪
ほぼ長方形
12件
30万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（37万/坪）は北道路（33万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
南東
4件
39万/坪
南
21件
37万/坪
北
9件
33万/坪
東
12件
30万/坪
南西
11件
29万/坪
平均坪単価
24.7万/坪
7.5万/㎡
前年比 ▲55.5%
平均価格
1,884万円
取引実績
62件
平均面積
83坪
276㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2025年は坪30万円へ、17年間で+25.8%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
9件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500万円
50坪〜（165㎡〜）
30.1万/坪
2024年第4四半期
1,500万円
48坪〜（160㎡〜）
31.0万/坪
2024年第4四半期
1,100万円
48坪〜（160㎡〜）
22.7万/坪
2024年第2四半期
1,800万円
423坪〜（1400㎡〜）
4.3万/坪
2023年第4四半期
1,500万円
48坪〜（160㎡〜）
31.0万/坪
2023年第3四半期
1,200万円
48坪〜（160㎡〜）
24.8万/坪
2023年第1四半期
1,400万円
50坪〜（165㎡〜）
28.0万/坪
2023年第1四半期
1,200万円
51坪〜（170㎡〜）
23.3万/坪
2023年第1四半期
2,100万円
142坪〜（470㎡〜）
14.8万/坪
2023年第1四半期
1,400万円
50坪〜（165㎡〜）
28.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（瀬戸市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-223人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 130,908 | - |
| 2017 | 130,046 | - |
| 2019 | 129,527 | +61 |
| 2021 | 128,753 | +368 |
| 2023 | 127,411 | -174 |
| 2024 | 126,274 | -487 |
所得: 平均375万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
瀬戸市の土地マップ
瀬戸市内のエリアランキング
みずの坂は瀬戸市内11地区中2位（上位82%）。
坪単価24.7万/坪。
1つ上の進陶町とは3%の差。
みずの坂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 瀬戸市北みずの坂２丁目１番２７ | 7.4万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 中水野 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）