東山町の土地相場
愛知県瀬戸市東山町 | 45件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県瀬戸市東山町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価22.0万円（成約45件、前年比-82.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大74%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が155,096円高くなります。
4〜6m
16件
28万/坪
6〜8m
20件
36万/坪
8m以上
7件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価41万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて293%の差があります。
台形
4件
41万/坪
ほぼ台形
7件
36万/坪
長方形
13件
34万/坪
ほぼ長方形
14件
25万/坪
不整形
3件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（30万/坪）は北道路（29万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
北西
7件
34万/坪
南東
4件
33万/坪
南西
12件
33万/坪
南
7件
30万/坪
北
4件
29万/坪
北東
10件
25万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。
住宅
27件
その他
1件
平均坪単価
22.0万/坪
6.6万/㎡
前年比 ▼82.9%
平均価格
1,616万円
取引実績
45件
平均面積
89坪
294㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万30万19万8万
200820112015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2025年は坪13万円へ、17年間で53.1%下落（年平均-3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
400万円
109坪〜（360㎡〜）
3.7万/坪
2025年第1四半期
1,300万円
60坪〜（200㎡〜）
21.5万/坪
2023年第4四半期
2,200万円
121坪〜（400㎡〜）
18.2万/坪
2022年第3四半期
1,600万円
194坪〜（640㎡〜）
8.3万/坪
2022年第1四半期
850万円
85坪〜（280㎡〜）
10.0万/坪
2021年第2四半期
500万円
54坪〜（180㎡〜）
9.2万/坪
2020年第3四半期
1,800万円
70坪〜（230㎡〜）
25.9万/坪
2020年第3四半期
6,400万円
544坪〜（1800㎡〜）
11.8万/坪
2020年第2四半期
820万円
35坪〜（115㎡〜）
23.6万/坪
2020年第2四半期
820万円
35坪〜（115㎡〜）
23.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（瀬戸市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-223人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 130,908 | - |
| 2017 | 130,046 | - |
| 2019 | 129,527 | +61 |
| 2021 | 128,753 | +368 |
| 2023 | 127,411 | -174 |
| 2024 | 126,274 | -487 |
所得: 平均375万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
瀬戸市の土地マップ
瀬戸市内のエリアランキング
東山町は瀬戸市内11地区中5位（上位55%）。
坪単価22.0万/坪。
1つ上の南山町とは4%の差。