塩草町の土地相場
愛知県瀬戸市塩草町 | 89件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県瀬戸市塩草町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価17.3万円（成約89件、前年比+19.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大0%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が625円高くなります。
6〜8m
48件
24万/坪
8m以上
38件
24万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価29万円で最も高く、不整形（19万円）と比べて51%の差があります。
ほぼ整形
3件
29万/坪
長方形
41件
27万/坪
台形
3件
25万/坪
ほぼ正方形
3件
24万/坪
ほぼ長方形
21件
21万/坪
ほぼ台形
9件
20万/坪
不整形
5件
19万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（28万/坪）と比べて+-16%のプレミアムがあります。
北西
11件
29万/坪
北
5件
28万/坪
南西
21件
27万/坪
東
3件
25万/坪
南
12件
24万/坪
北東
20件
21万/坪
南東
15件
20万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
38件
その他
3件
工場
1件
平均坪単価
17.3万/坪
5.2万/㎡
前年比 ▲19.5%
平均価格
1,517万円
取引実績
89件
平均面積
100坪
331㎡
相場の動き
坪単価の推移
39万29万19万9万
200820122017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2026年は坪21万円へ、18年間で+29.7%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
8件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,200万円
56坪〜（185㎡〜）
21.4万/坪
2025年第4四半期
1,200万円
50坪〜（165㎡〜）
24.0万/坪
2025年第3四半期
1,400万円
48坪〜（160㎡〜）
28.9万/坪
2025年第3四半期
2,100万円
115坪〜（380㎡〜）
18.3万/坪
2025年第2四半期
1,400万円
51坪〜（170㎡〜）
27.2万/坪
2025年第1四半期
3,200万円
278坪〜（920㎡〜）
11.5万/坪
2024年第4四半期
1,200万円
51坪〜（170㎡〜）
23.3万/坪
2024年第3四半期
1,800万円
103坪〜（340㎡〜）
17.5万/坪
2024年第3四半期
1,400万円
59坪〜（195㎡〜）
23.7万/坪
2024年第2四半期
1,100万円
45坪〜（150㎡〜）
24.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（瀬戸市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-223人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 130,908 | - |
| 2017 | 130,046 | - |
| 2019 | 129,527 | +61 |
| 2021 | 128,753 | +368 |
| 2023 | 127,411 | -174 |
| 2024 | 126,274 | -487 |
所得: 平均375万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
瀬戸市の土地マップ
瀬戸市内のエリアランキング
塩草町は瀬戸市内11地区中7位（上位36%）。
坪単価17.3万/坪。
1つ上の北みずの坂とは18%の差。
塩草町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 瀬戸市塩草町１１番１３１ | 3.7万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 尾張瀬戸 3100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）