品野町の土地相場
愛知県瀬戸市品野町 | 118件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県瀬戸市品野町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.7万円（成約118件、前年比+39.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大61%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が71,512円高くなります。
4m未満
6件
12万/坪
4〜6m
16件
17万/坪
6〜8m
61件
19万/坪
8m以上
30件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価22万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて79%の差があります。
ほぼ台形
9件
22万/坪
ほぼ長方形
41件
20万/坪
長方形
28件
19万/坪
ほぼ正方形
4件
19万/坪
台形
4件
19万/坪
ほぼ整形
10件
14万/坪
不整形
20件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+-17%のプレミアムがあります。
南東
6件
23万/坪
東
11件
22万/坪
北
22件
19万/坪
南西
12件
19万/坪
北西
8件
17万/坪
北東
9件
17万/坪
接面道路無
5件
16万/坪
南
26件
16万/坪
西
19件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
住宅
28件
その他
13件
事務所
3件
倉庫
2件
工場
1件
店舗
1件
平均坪単価
12.7万/坪
3.8万/㎡
前年比 ▲39.0%
平均価格
925万円
取引実績
118件
平均面積
86坪
285㎡
相場の動き
坪単価の推移
39万29万19万9万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪14万円へ、17年間で+11.2%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200万円
54坪〜（180㎡〜）
22.0万/坪
2025年第3四半期
540万円
45坪〜（150㎡〜）
11.9万/坪
2025年第1四半期
800万円
112坪〜（370㎡〜）
7.1万/坪
2024年第4四半期
980万円
76坪〜（250㎡〜）
13.0万/坪
2024年第3四半期
1,400万円
85坪〜（280㎡〜）
16.5万/坪
2024年第1四半期
600万円
91坪〜（300㎡〜）
6.6万/坪
2023年第4四半期
1,400万円
76坪〜（250㎡〜）
18.5万/坪
2023年第4四半期
240万円
18坪〜（60㎡〜）
13.2万/坪
2023年第2四半期
1,600万円
142坪〜（470㎡〜）
11.3万/坪
2023年第2四半期
1,400万円
209坪〜（690㎡〜）
6.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（瀬戸市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-223人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 130,908 | - |
| 2017 | 130,046 | - |
| 2019 | 129,527 | +61 |
| 2021 | 128,753 | +368 |
| 2023 | 127,411 | -174 |
| 2024 | 126,274 | -487 |
所得: 平均375万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
瀬戸市の土地マップ
瀬戸市内のエリアランキング
品野町は瀬戸市内11地区中10位（上位9%）。
坪単価12.7万/坪。
1つ上の内田町とは16%の差。
品野町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 瀬戸市品野町４丁目１１７３番 | 3.5万/㎡ | -0.3% | 住宅 | 尾張瀬戸 4000m |
| 瀬戸市品野町３丁目１９０番 | 3.1万/㎡ | -0.3% | 住宅 | 尾張瀬戸 3700m |
| 瀬戸市上品野町１３８７番３４ | 2.2万/㎡ | -0.9% | 住宅 | 尾張瀬戸 7000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）