田原市の不動産相場
愛知県田原市 | 57地区 | 1,315件の成約データ
愛知県田原市の不動産相場（1,315件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
土地
▶
+5.7%
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
一戸建て
▲
+88.5%
売出価格は成約価格より約89%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
6万4万2万0
0万
0万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 4.2/坪 | 887件 | -17.3% |
| 一戸建て | 11.4/㎡ | 428件 | +7.4% |
田原市の需給バランス
条件次第で売却可能
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-67人/年
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.87倍）
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🟡 将来性: 2050年に人口-30.3%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
8万4万0
6.5万人
5.9万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 64,721 | 20,716 | - | -166 |
| 2015 | 64,078 | 20,745 | - | -232 |
| 2016 | 63,431 | 20,682 | - | -204 |
| 2017 | 63,159 | 20,919 | - | -202 |
| 2018 | 62,452 | 20,991 | -46 | -310 |
| 2019 | 61,860 | 20,977 | +51 | -337 |
| 2020 | 60,895 | 20,943 | -369 | -349 |
| 2021 | 60,082 | 21,137 | -97 | -408 |
| 2022 | 59,596 | 21,277 | -46 | -459 |
| 2023 | 58,855 | 21,345 | -57 | - |
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（1.7%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少7,422人 / 生産年齢33,453人 / 高齢16,698人（高齢化率29%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
382万191万0
311万円
329万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 329万円（2023年）
全国平均の0.87倍
5年間の変化: +0.4%/年
納税義務者数: 29,561人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
22,790
空き家数
2,220
空き家率
9.7%
空き家率の変化: 2018年 8.3% → 2023年 9.7%
（悪化）
供給は引き締まっており、売却に有利な環境
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
7万5万3万
5.7万人
4.1万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 56,628 | -3.8% | - |
| 2030 | 53,674 | -8.8% | - |
| 2035 | 50,637 | -14% | - |
| 2040 | 47,462 | -19.4% | - |
| 2045 | 44,213 | -24.9% | - |
| 2050 | 41,015 | -30.3% | - |
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
地区別 土地相場（坪単価）
田原市の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
20地点
平均公示価格
4.2/㎡
住宅地 平均
3.6/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
5万3万2万0
4万
4万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 田原市田原町萱町３番 | 11.6/㎡ | - | 店舗 | 三河田原 300m |
| 田原市田原町本町１１番３ | 8.3/㎡ | +0.4% | 住宅 | 三河田原 750m |
| 田原市東赤石４丁目２１番外 | 7.9/㎡ | - | 医院,その他 | 三河田原 700m |
| 田原市田原町汐見８８番 | 7.9/㎡ | - | 住宅 | 三河田原 850m |
| 田原市神戸町大坪３２番４ | 7.2/㎡ | - | 住宅 | 神戸 350m |
| 田原市田原町大沢３番２７６ | 6.7/㎡ | - | 住宅 | 三河田原 1800m |
| 田原市豊島町安原崎１０番６ | 5.4/㎡ | - | 住宅 | 豊島 1100m |
| 田原市姫見台６６番４ | 4.6/㎡ | - | 住宅 | 三河田原 5100m |
| 田原市吉胡町郷中１６７番 | 3.0/㎡ | -1.3% | 住宅 | 三河田原 2500m |
| 田原市大久保町洞山４番８外 | 2.7/㎡ | -0.7% | 住宅 | 三河田原 3600m |
| 田原市西神戸町岡１７２番 | 2.5/㎡ | -0.8% | 住宅 | 神戸 2400m |
| 田原市保美町平城１１０番３ | 2.3/㎡ | -2.2% | 住宅 | 三河田原 19000m |
| 田原市緑が浜四号１番２７ | 2.2/㎡ | +1.4% | 工場 | 三河田原 5400m |
| 田原市折立町西原畑６５番１ | 2.2/㎡ | -0.5% | 住宅 | 三河田原 17000m |
| 田原市赤羽根町新笹４２番３ | 2.1/㎡ | - | 住宅 | 三河田原 10000m |
| 田原市保美町仲屋敷５０番１ | 1.6/㎡ | -1.8% | 住宅 | 三河田原 20000m |
| 田原市江比間町五字郷中４２番 | 1.4/㎡ | -1.4% | 住宅 | 三河田原 13000m |
| 田原市池尻町中瀬古１０３番１ | 1.2/㎡ | -1.7% | 住宅 | 三河田原 12000m |
| 田原市山田町御殿下５番２ | 1.0/㎡ | -1.0% | 住宅 | 三河田原 19000m |
| 田原市小塩津町出口１４番１外 | 1.0/㎡ | -1.5% | 住宅 | 三河田原 21000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）