神戸町の一戸建て相場
愛知県田原市神戸町 | 60件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県田原市神戸町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.4万円（成約60件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,719万円。軽量鉄骨造（942万円）との差は189%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
2,719万
木造
45件
1,499万
軽量鉄骨造
4件
942万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
11件
1,291万
100〜120㎡
28件
1,492万
120〜150㎡
8件
1,809万
150㎡以上
6件
4,076万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大122%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
15件
1,322万
6〜8m
35件
1,747万
8m以上
8件
2,941万
平均㎡単価
13.4万/㎡
平均価格
2,522万円
取引実績
60件
平均面積
236㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
19万
18万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
15
築16-20年
10
築21-25年
7
築26-30年
8
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,175万円
4件
４ＬＤＫ
1,200万円
1件
６ＤＫ
1,400万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,500万円
200㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
17.5万/㎡
2025年第4四半期
2,800万円
180㎡〜
・３ＬＤＫ
15.6万/㎡
2025年第4四半期
1,400万円
330㎡〜
・６ＤＫ
4.2万/㎡
2025年第4四半期
1,400万円
330㎡〜
4.2万/㎡
2025年第4四半期
500万円
100㎡〜
5.0万/㎡
2025年第3四半期
3,100万円
180㎡〜
・３ＬＤＫ
17.2万/㎡
2024年第1四半期
1,500万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
12.5万/㎡
2024年第1四半期
2,600万円
200㎡〜
13.0万/㎡
2023年第4四半期
2,700万円
390㎡〜
6.9万/㎡
2023年第1四半期
7,000万円
1300㎡〜
5.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（田原市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転入超過+21人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 64,078 | - |
| 2017 | 63,159 | - |
| 2019 | 61,860 | +51 |
| 2021 | 60,082 | -97 |
| 2023 | 58,855 | -57 |
| 2024 | 58,270 | +167 |
所得: 平均350万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 8.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.1%、2050年-29.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
田原市の一戸建てマップ
田原市内のエリアランキング
神戸町は田原市内2地区中2位（上位0%）。
単価13.4万/㎡。
1つ上の田原町とは19%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
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13.4万
神戸町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 田原市神戸町大坪３２番４ | 7.2万/㎡ | - | 住宅 | 神戸 350m |
| 田原市西神戸町岡１７２番 | 2.5万/㎡ | -0.8% | 住宅 | 神戸 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）