神戸町の土地相場
愛知県田原市神戸町 | 51件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県田原市神戸町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価20.5万円（成約51件、前年比+41.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大174%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が126,908円高くなります。
4m未満
5件
7万/坪
4〜6m
12件
18万/坪
6〜8m
22件
16万/坪
8m以上
11件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価19万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて60%の差があります。
長方形
18件
19万/坪
ほぼ長方形
16件
18万/坪
ほぼ整形
5件
14万/坪
袋地等
3件
13万/坪
不整形
4件
12万/坪
道路の方位と坪単価
南東
12件
19万/坪
南西
13件
17万/坪
北西
10件
17万/坪
北東
10件
17万/坪
北
3件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
7件
平均坪単価
20.5万/坪
6.2万/㎡
前年比 ▲41.8%
平均価格
1,910万円
取引実績
51件
平均面積
101坪
335㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万33万22万11万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2026年は坪16万円へ、18年間で40.0%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,100万円
70坪〜（230㎡〜）
15.8万/坪
2025年第4四半期
4,300万円
221坪〜（730㎡〜）
19.5万/坪
2025年第2四半期
1,400万円
48坪〜（160㎡〜）
28.9万/坪
2024年第4四半期
2,000万円
191坪〜（630㎡〜）
10.5万/坪
2024年第3四半期
1,400万円
82坪〜（270㎡〜）
17.1万/坪
2024年第2四半期
1,500万円
242坪〜（800㎡〜）
6.2万/坪
2024年第2四半期
1,400万円
60坪〜（200㎡〜）
23.1万/坪
2024年第2四半期
1,400万円
76坪〜（250㎡〜）
18.5万/坪
2024年第1四半期
390万円
127坪〜（420㎡〜）
3.1万/坪
2023年第4四半期
500万円
32坪〜（105㎡〜）
15.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（田原市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転入超過+21人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 64,078 | - |
| 2017 | 63,159 | - |
| 2019 | 61,860 | +51 |
| 2021 | 60,082 | -97 |
| 2023 | 58,855 | -57 |
| 2024 | 58,270 | +167 |
所得: 平均350万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 8.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.1%、2050年-29.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
田原市の土地マップ
田原市内のエリアランキング
神戸町は田原市内6地区中2位（上位67%）。
坪単価20.5万/坪。
1つ上の田原町とは12%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
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20.5万/坪
神戸町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 田原市神戸町大坪３２番４ | 7.2万/㎡ | - | 住宅 | 神戸 350m |
| 田原市西神戸町岡１７２番 | 2.5万/㎡ | -0.8% | 住宅 | 神戸 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）