大久保町の土地相場
愛知県田原市大久保町 | 44件の成約データ
愛知県田原市大久保町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.8万円（成約44件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大71%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が47,376円高くなります。
4〜6m
4件
7万/坪
6〜8m
13件
11万/坪
8m以上
27件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ台形（5万円）と比べて168%の差があります。
ほぼ整形
3件
14万/坪
長方形
24件
10万/坪
ほぼ長方形
7件
9万/坪
ほぼ台形
4件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+36%のプレミアムがあります。
東
3件
13万/坪
南
16件
11万/坪
南西
6件
10万/坪
西
3件
9万/坪
北
12件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
1件
平均坪単価
11.8万/坪
3.6万/㎡
平均価格
1,216万円
取引実績
44件
平均面積
108坪
358㎡
相場の動き
坪単価の推移
47万35万23万11万
2008201120132016201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2024年は坪10万円へ、16年間で+65.1%上昇（年平均+4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
7件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
880万円
88坪〜（290㎡〜）
10.0万/坪
2023年第4四半期
200万円
27坪〜（90㎡〜）
7.3万/坪
2022年第2四半期
1,100万円
206坪〜（680㎡〜）
5.3万/坪
2018年第2四半期
800万円
73坪〜（240㎡〜）
11.0万/坪
2017年第4四半期
800万円
70坪〜（230㎡〜）
11.5万/坪
2017年第1四半期
790万円
64坪〜（210㎡〜）
12.4万/坪
2016年第3四半期
760万円
121坪〜（400㎡〜）
6.3万/坪
2014年第3四半期
850万円
64坪〜（210㎡〜）
13.4万/坪
2014年第2四半期
890万円
103坪〜（340㎡〜）
8.7万/坪
2014年第1四半期
1,800万円
242坪〜（800㎡〜）
7.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（田原市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転入超過+21人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 64,078 | - |
| 2017 | 63,159 | - |
| 2019 | 61,860 | +51 |
| 2021 | 60,082 | -97 |
| 2023 | 58,855 | -57 |
| 2024 | 58,270 | +167 |
所得: 平均350万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 8.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.1%、2050年-29.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
田原市の土地マップ
田原市内のエリアランキング
大久保町は田原市内6地区中5位（上位17%）。
坪単価11.8万/坪。
1つ上の豊島町とは36%の差。
お手頃帯（5〜6位）
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大久保町 ◀
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11.8万/坪
大久保町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 田原市大久保町洞山４番８外 | 2.7万/㎡ | -0.7% | 住宅 | 三河田原 3600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）